Mehrgenerationenhaus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint historischen Charme mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 840 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Wohnraum, sondern auch erhebliches Ausbaupotenzial - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² und insgesamt 8 Zimmern lässt sich das Objekt flexibel nutzen. Neben der bestehenden Nutzung als Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit zum Umbau in ein Dreiparteienhaus, wodurch sich attraktive zusätzliche Mieteinnahmen realisieren lassen.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, die sich ideal für Handwerksbetriebe eignet.
Ausstattung & Besonderheiten: -Großzügige Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung - 8 Zimmer - ideal für Familien oder mehrere Wohneinheiten -Umfangreiche Nebennutzflächen (Werkstatt, Lager, Abstellräume) -KFZ-Werkstatt mit Hebebühne -Gartenfläche ca. 350 m² mit Pool - PV-Anlage mit 8 kW Leistung - nachhaltige Energiegewinnung - Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 - Solide Bausubstanz mit historischem Charakter
Merkmale
839 m² Grundstück
Kein Keller
6 Stellplätze
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
806,45 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freden (31084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Freden (Leine) - einem charmanten und strukturell gut angebundenen Ort im Leinebergland, Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Freden liegt südöstlich von Alfeld (Leine) sowie nordwestlich von Bad Gandersheim und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Lage zwischen den Höhenzügen Selter und Sackwald sowie entlang der Leine aus.
Region und Umfeld
Die Gemeinde liegt im städtisch-ländlichen Raum und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit von regionalen Zentren. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur mit Wäldern, Wander- und Radwegen, dem benachbarten Leine-Heide-Radweg sowie zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Infrastruktur:
Freden bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten im Ort (z. B. Nahversorger)
Grundschule, Kindergärten und Kinderkrippe
Sportplätze, Freibad und Vereine
Medizinische Betreuung (Hausärzte, Apotheken)
Gastronomie und lokale Dienstleistungen
Kirchen und kirchliche Einrichtungen
Bahnstation mit Zugverbindungen entlang der Nord-Süd-Achse (Metronom/Züge nach Hannover und Göttingen)
