Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einer freundlichen und ruhigen Wohngegend von Bonn-Lengsdorf. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das städtische Leben aus. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für täglichen Komfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und rundet das Wohnangebot sinnvoll ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitnutzung des Gartens, die weiteren Komfort ermöglichen. Das Haus befindet sich in Familienbesitz und wird privat verwaltet, wodurch ein persönlicher und zuverlässiger Umgang gewährleistet ist.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein ruhiges und gut angebundenes zuhause suchen. Die Mieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen ca. 6.420 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 165,40 EUR, zusätzlich werden ca. 135,65 EUR in die Instandhaltungsrücklage eingestellt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eine charmante Wohnung in angenehmer Umgebung, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage überzeugt - ein solides Investment mit Wohlfühlcharakter.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.934,98 €/m²
Hausgeld
165.5 €165,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengsdorf, Bonn (53127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Lengsdorf, einem beliebten und ruhigen Stadtteil am westlichen Rand Bonns. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen, familienorientierten Atmosphäre. Durch die leicht erhöhte Lage bietet Lengsdorf ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab vom Trubel der Innenstadt, jedoch ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien verbinden Lengsdorf regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist zudem die Nähe zur A565 von Vorteil, über die die umliegenden Regionen schnell zu erreichen sind.
Freizeit- und Naturfreunde profitieren von den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen in und um Lengsdorf, die zur Erholung einladen. Grünflächen, Weinberge und kleinere Parks bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung.
Die Lage kombiniert somit Ruhe, Natur und städtische Nähe - ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und gleichzeitig schnell im Zentrum von Bonn sein möchten.
