Studio zum Kauf • provisionsfrei

229000 €229.000 €

2.863 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Straubing (94315)

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ÜBER 4,3 % MIETRENDITE - PROVISIONSFREIER VERKAUF!

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im Straubinger Osten nahe des Klinikums St. Elisabeth sowie des TUM-Campus Straubing.

Aktuell ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

- Flur samt Garderobeneinbauschrank

- abgeschlossene Küche samt Einbauküche

- großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon

- Kinder- oder Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Wanne und Fenster

- Elternschlafzimmer

Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über eine elektrische Markise.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Hinzu kommt ein großer, beheizbarer Hobbyraum im Keller sowie ein kleines zusätzliches Kellerabteil.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und befindet sich unmittelbar am Objekt.

Sonstiges Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 11.460,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt. lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 576,00 €.

Hiervon sind monatlich ca. 410 ,00 € umlagefähig.

Die Gebäuderücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 12.876,66 €. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012