Hofreiten-Ensemble mit angrenzender Scheune und Garten
Zum Verkauf steht ein ideales Projekt für Renovierungsliebhaber und Visionäre. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1892 erbaut und verfügt über drei gemütliche Zimmer, ein Duschbad sowie eine großzügige Küche. Außerdem kann das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Angrenzend an dem Hauptgebäude befindet sich eine geräumige Scheune, die über einen direkten Durchgang vom Haupthaus zugänglich ist. Die zur Immobilie gehörende Scheune verleiht dem Objekt besonderen Charakter und eröffnet zusätzliche Gestaltungsoptionen - von der Werkstatt über einen Hobbyraum bis hin zu einem einzigartigen Veranstaltungsraum. Der weitläufige Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Stellplatz, Spielbereich für Kinder oder für handwerkliche Projekte. Zwischen der Scheune und den Carports befindet sich ein Zugang zum Garten, der zum Entspannen einlädt und genügend Raum für eigenes Gemüse, Blumenbeete oder einen Spielplatz für die Familie bietet.
Merkmale
639 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- ca. 639 m² Grundstücksgröße - ca. 76 m² Wohnfläche - Baujahr 1892 - kein Denkmalschutz - Bauweise: Fachwerk und massiv - insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Dachgeschoss mit Ausbaupotential - Dach und Fassade sind nicht gedämmt - Einbauküche - großer Hof mit 2 Carports - großzügige Scheune mit Zugang zum Haus - Elektrik ca. aus 2020 (außer im Bad) - Photovoltaikanlage - keine Rollläden vorhanden - kein zentrales Heizungssystem (Holzofen) - Baujahr Fenster ca. 2000 - Dach ca. aus 2000 - Rohrleitungen ca. aus 2020 - Haustür ca. aus 2020 - Haupthaus mit Kriechkeller - Scheune teilunterkellert
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Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1892
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.828,95 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
155.082 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüddingshausen, Rabenau (35466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rabenau besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit intakter Natur, kurzen Wegen und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Durch die nahe an Rabenau gelegene Autobahnauffahrt Grünberg sind die umliegenden Zentren Gießen, Marburg und Frankfurt schnell zu erreichen. Diese direkte Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A5 ermöglicht es Bewohnern, sowohl beruflich als auch privat von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten zu profitieren, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu müssen. Die nächsten Fernbahnhöfe sind Marburg (Lahn) und Gießen, beide etwa 23 km von Rabenau entfernt an der Main-Weser-Bahn gelegen. Die Region rund um Rabenau zeichnet sich durch eine intakte Natur aus, die vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Wanderwege durch das Lumdatal, Radtouren zu benachbarten Gemeinden und die hügelige Landschaft laden zu aktiver Erholung ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kulturellen Vielfalt der nahen Universitätsstädte mit ihrem breiten Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
