Einfamilienhaus zum Kauf 140.000 € 3 Zimmer 57 m² 990 m² Grundstück frei ab sofort Weststraße Markranstädt 04420

Einfamilienhaus zum Kauf
140000 €
2.456 €/m²
3 Zimmer • 57 m² • 990 m² Grundstück • frei ab sofort

DHH-Südgarten+extra Pacht-Koppel möglich

Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Grundstück!
Zum Verkauf steht eine kleine Doppelhaushälfte mit ca. 60 m² beheizbarer Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem idyllischen, liebevoll angelegten Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.
Raumaufteilung & Ausstattung:
• Ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer
• Küche mit Ofen (Heizung über Kohle oder Strom möglich)
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Ausgebautes Dachgeschoss (aktuell ohne Heizkörper, beheizbar mit Radiatoren)
• Teilweise stark renovierungsbedürftiger Zustand, ideal für Handwerker oder Individualisten
Zusätzliche Flächen & Nebengebäude:
• Anbau (nicht beheizt) mit Werkstatt und vielseitigen Abstellmöglichkeiten
• Carport auf dem Grundstück
• Gepflasterter Hof
Garten und Besonderheiten:
Das Grundstück besticht durch einen sonnigen Garten mit zahlreichen Obstbäumen – darunter Sauerkirschen, Süßkirschen, Apfelbaum, Birnenbaum, Pflaumenbaum und Mirabellenbaum. Hier finden Sie reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, zum Ernten und Genießen, sowie Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung.
Entwicklungspotenzial:
In dieser Siedlung haben viele Eigentümer den Anbau bereits aufgestockt und erweitert. Somit besteht auch bei diesem Haus die Möglichkeit, die Wohnfläche durch Aus- oder Aufstockung erheblich zu vergrößern – je nach Bedarf und nach Genehmigung der zuständigen Behörden.
Weitere Besonderheiten:
• Möglichkeit, ein angrenzendes, größeres Grundstück zusätzlich zu pachten
• Durch das großzügige Grundstück könnte sich das Angebot eventuell auch für Pferdeliebhaber eignen
Fazit:
Dieses Haus bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die das Landleben lieben, Wert auf einen Obstgarten legen und ein Objekt zum individuellen Gestalten suchen. Auch für Menschen mit Interesse an Pferdehaltung könnte diese Immobilie mit dem potenziell pachtbaren Nachbargrundstück interessant sein. Ideal als Eigenheim oder als Wochenend- und Feriendomizil.
Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Merkmale

1 Geschoss
990 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Elektro

Preisdetails

Kaufpreis

140000 €

2.456,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

155.498 €1

Kaufpreis

140.000 €

Kaufnebenkosten

15.498 €

Notarkosten (1,5%)

2.100 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

7.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.998 €

Grundbucheintrag (0,5%)

700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weststraße, Markranstädt (04420)

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Weststraße im Herzen von Markranstädt. Die zentrale, dennoch ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Markranstädt befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt und des Umlands. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A9 oder A38.
Der nahegelegene Kulkwitzer See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Markranstädt selbst besticht durch eine gute Infrastruktur, ein harmonisches Wohnumfeld und seine Nähe zu Leipzig.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Daten werden bei neuen Erkenntnissen sofort aktualisiert. Haftung ausgeschlossen.

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Über den Anbieter

Kerstin Sonntag Immobilien

Am Tannenweg 13, 06774 Muldestausee

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