Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 110 m² 974 m² Grundstück Kücknitz Lübeck 23569

Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
2.264 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 974 m² Grundstück

Doppelhaushälfte (Meisterhaus) aus den 1940er-Jahren wartet auf neues Leben

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1943 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um ein sogenanntes Meisterhaus, das für leitende Mitarbeiter des damaligen, strategisch bedeutenden Stromkraftwerks in Lübeck-Kücknitz gebaut wurde. Entsprechend solide und hochwertig fiel die Ausführung aus, und selbst nach vielen Jahrzehnten ist die Bausubstanz als robust einzuschätzen. Das Haus steht auf einem ca. 974 m2 großen Eigenlandgrundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 110 m2, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand und über eine Terrassentür direkten Zugang in den Garten bietet. Der Raum verfügt über einen Parkettboden, die Fenster sind aus Holz gefertigt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gästebad mit Dusche, eine Waschküche sowie eine Werkstatt mit separatem Zugang. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer unter der Dachbodentreppe. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Giebelfenster, das als zusätzliche Nutzfläche wohnlich genutzt werden kann, jedoch nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet unter anderem einen Luftschutzbunker mit massiver Bunkertür. Ebenfalls im Keller untergebracht sind die Ölheizung sowie der dazugehörige Öltank. Im Garten befindet sich zudem ein kleines gemauertes Häuschen, das ursprünglich als Stall diente. Das Nebengebäude ist allerdings in einem desolaten Zustand. Die erhöhte Lage des Hauses, zugänglich über eine gepflasterte Treppe, sowie der großzügige Gartenbereich eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die angrenzende Doppelhaushälfte bereits vollständig und ansprechend saniert wurde, was das Entwicklungspotenzial dieses Objekts eindrucksvoll veranschaulicht. Da kein Denkmalschutz besteht, können Sanierungsmaßnahmen ohne besondere Auflagen geplant und umgesetzt werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Dies ist beim Erwerb entsprechend zu berücksichtigen und finanziell mit einzuplanen. Dennoch bietet das Objekt aufgrund seiner soliden Grundstruktur eine verlässliche Basis für eine nachhaltige und individuelle Neugestaltung.

Merkmale

974 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Fenster: Kunststoff

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1943
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

2.263,64 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

279.054 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

30.054 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kücknitz, Lübeck (23569)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Lübeck-Kücknitz, einem traditionsreichen und gut angebundenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Lübeck. Kücknitz vereint städtische Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität und gilt als beliebte Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das LUV Shopping Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, in dem unter anderem IKEA, Hornbach und zahlreiche weitere Fachmärkte und Einzelhandelsgeschäfte ansässig sind. Auch gastronomische Angebote und Dienstleistungen sind dort in großer Auswahl vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig. Über den Herrentunnel, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Lübeck. Die Anbindung an die A226 und weiterführend an die A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Bucht, insbesondere Travemünde und die Ostsee, sowie der Metropolregion Hamburg. Darüber hinaus überzeugt die Umgebung durch ihre landschaftlichen Reize. Die Nähe zur Trave, zum Naturschutzgebiet Dummersdorfer Ufer und zu weitläufigen Grünflächen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, ob beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Wer stadtnah, gut angebunden und dennoch ruhig im Grünen wohnen möchte, findet hier eine ausgezeichnete Lage mit hohem Lebens- und Freizeitwert.