Moderner Neubau mit klarer Architektur in ruhiger Wohnlage

Einladender Eingangsbereich mit Aufzug und gepflegtem Treppenhaus

Diele mit Fliesen und Treppe zum Untergeschoss

Viel Tageslicht mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre

Ideal geschnitten für Kleiderschrank, Kommode und Doppelbett

Modern ausgestattetes Bad mit klarer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung

Heller Kochbereich mit viel Stauraum, Arbeitsfläche und Blick ins Grüne

Das Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt der Wohnung – hell, großzügig und mit Blick ins Grüne

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter

Heller Essbereich mit Echtholzparkett und Zugangsmöglichkeit zur Terrasse

Sonnige Gartenidylle für entspannte Stunden

Überdachte Terrasse in Süd-und Westausrichtung

Liebevoll gepflegter Außenbereich mit großer Süd-und Westterrasse

Der separate UG-Bereich schafft Struktur und praktische Nutzungsvielfalt

Vollwertiger Hobbyraum mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung

Praktisch ergänzt: eigenes Bad im Untergeschoss für Gäste oder Hobbybereich

Stellplatz und Motorradbox direkt nebeneinander – praktisch und sicher

Großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und Zugang zum Wohnhaus

Zeitgemäße Architektur in gewachsener Umgebung

Ruhe genießen im grünen Zentrum der Wohnanlage

Wohnqualität inmitten gepflegter Grünflächen

Ihr zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel

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IMMOsmile GmbH | real-estate agency

Martin Scheuerer

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+49 15754766682

Wohnkomfort mit Hauscharakter: 3-Zi.-Gartenwohnung mit vollwertig ausgebautem Hobbyraum, Wallbox und TG-Stellplätzen

€ 599.000

Kaufpreis

103,09 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

91056 Erlangen

(Büchenbach)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 599.000

Hausgeld

€ 468

2 Stellplätze, je

€ 25.000

Provision für Käufer

3,57%
Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Erlangen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Für den täglichen Bedarf sind Supermarkt, Bäcker und Apotheke in nur etwa 200 Metern Entfernung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Die Erlanger Innenstadt...

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Die Wohnung

Wohnungslage

Erdgeschoss

Bezug

01.01.2026

Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
barrierefrei
Böden: Fliesenboden, Parkett
Ausstattung: neuwertig
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 2015
Personenaufzug
2 Stellplätze: Tiefgarage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

16.10.2023 bis 20.07.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

69,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Details

Objektbeschreibung

Diese stillvolle Erdgeschosswohnung in Erlangen verbindet modernes Wohnen mit dem Komfort einer exklusiven Ausstattung und der Ruhe eines privaten Gartens. Auf rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 37 m² vollwertig ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss entsteht ein Raumgefühl, das man sofort erleben möchte. Über...

Preisinformation

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 37,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.7, Distanz zur Autobahn: 9.6, Distanz zum Bus...