Doppelhaushälfte mit Einliegerbüro - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Ahlen
Diese Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1958, überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine kontinuierliche Modernisierung. Auf insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 30 m² Einliegerbüro bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2000). Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für eine größere Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem ca. 503 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine Garage und zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzliche Stauflächen.
Die separate Gewerbeeinheit mit ca. 30 m² befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Sie umfasst einen Büroraum, eine kleine Küche sowie ein WC - ideal für ein kleines Büro, eine Praxis oder zur Vermietung als Zweiteinheit.
Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert: 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1986) Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010) Teilweise Erneuerung der Dachdeckendämmung (ca. 2010) Teilweise Erneuerung der Heizungsrohre (ca. 2024) Modernisierung des Badezimmers (ca. 2000) Komplette Sanierung des Einliegerbüros (ca. vor 2 Jahren)
Die Wohneinheit ist aktuell noch vermietet wird aber ab dem 01.03.2026 frei. Die Büroeinheit ist aktuell noch vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
503 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
1.885,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.865 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
31.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Ahlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Ahlen im Münsterland. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Die Infrastruktur zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen aus - ideal für Familien, Berufspendler und Selbstständige gleichermaßen.
Die Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus städtischem Leben, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer grünen Umgebung mit Rad- und Wanderwegen. Zudem profitieren Sie von einer zentralen Lage zwischen dem Ruhrgebiet und der Region Münster, mit schnellen Verbindungen zu überregionalen Verkehrsanbindungen
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
