Leverkusen-Lützenkirchen: Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und herrlichem Weitblick
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses, welches im Jahr 1974 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Auf dieser Ebene sind keine weiteren Wohneinheiten vorhanden, wodurch eine gewisse Exklusivität vorhanden ist. Es handelt sich bei der Immobilie um offiziell zwei Eigentumswohnungen, welche im Jahr 2014 zusammengelegt worden sind. Eine erneute Trennung ist optional problemlos möglich. Die WEG besteht insgesamt aus 73 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Erst im Jahr 2004 wurden sämtliche Heizkörper erneuert. Die Wohnung wurde insgesamt mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, aus den Jahren 2006, 2010 und 2018, die mit elektrisch bedienbaren Rollladen und teilweise mit maßangefertigten Fliegengittern versehen sind.
Die Wohnung ist seit Juli 2022 an eine nette Familie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.218,- € vermietet. Demnach liegt die Jahreskaltmiete bei 14.616 €. Die nicht umlegbaren Kosten wurden nicht berücksichtigt. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten grundsätzlich möglich. Alternativ bietet sich die Wohnung zudem für einen Anleger an.
Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein zusätzlicher Gemeinschaftsgarten, ein Spielplatz sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehören neben zwei Kellerräumen auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze, unmittelbar vor dem Haus, zu der Wohnung, welche dieses einmalige Angebot abrunden.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
Kabelanschluss
Aufteilung der Wohnung: 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und zwei Loggien.
Alternativ können die Wohnung wieder separiert werden, wonach zwei Wohnungen mit jeweils 63,36 m² entstehen würden.
Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst guten und gepflegten Zustand. Alle Räumlichkeiten verfügen über einen zeitlosen Fliesenboden, welcher aktuell mit einem Teppichboden bedeckt ist. Aufgrund der großen Fensteranlagen sind die Räumlichkeiten besonders hell und einladend. Die vorhandene Einbauküche aus 2010 inkl. etwaiger Elektrogroßgeräte befindet sich im Eigentum des Verkäufers und verbleibt in der Immobilie. In dem aktuellen Kinderzimmer sind darüber hinaus Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sodass der Raum optional wieder umfunktioniert werden kann. Alternativ eignet sich der Raum ideal zur Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer. Neben einem modern gefliesten Wannenbad steht Ihnen ferner ein großzügiges Duschbad zur Verfügung. Beide Bäder wurden im Jahr 2010 umfassend saniert. Über sämtliche Schlaf- und Wohnräume gelangen Sie auf die sonnigen, uneinsehbaren Loggien in Ost- und Süd-Ausrichtung, auf denen Sie den Abend zu jeder Jahreszeit ausklingen lassen können. Eine Loggia wurde bereits mit einer Markise ausgestattet. Weiterhin sorgen Einbauschränke in der Diele für genügend Staufläche.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.196,85 €/m²
Hausgeld
652 €652 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt in Leverkusen-Lützenkirchen in einer zentralen und ruhigen Wohnlage. Das Zentrum von Lützenkirchen ist fußläufig erreichbar und die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind ausgesprochen gut. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Die Autobahnanschlüsse in Leverkusen-Opladen und Burscheid befinden sich nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Es grenzt unmittelbar an unbebaute Feld- bzw. Wiesenflächen an und bietet von den Loggien aus einen herrlichen Weitblick Richtung Köln und über Leverkusen.
Des Weiteren befinden sich zwei Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, welche von den Linien 201 und SB20 regelmäßig angefahren werden.
Lützenkirchen hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Stadtteil mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Unter anderem lädt der naheliegende Biesenbach zu Spaziergängen ein. Ferner rundet ein wöchentlicher Einkaufsmarkt im Zentrum dieses einmalige Angebot ab.
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Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
