Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 489.900 € 2 Zimmer 63 m² 2. Geschoss Bonner Straße 515 Marienburg Köln 50968

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
489900 €
7.782 €/m²
2 Zimmer • 63 m² • 2. Geschoss

Ein lohnendes Investment!

Durchdachte Grundrisse, eine ausgewählte Innenraumgestaltung mit hochwertigen Materialien nebst großzügigen Balkonen zeichnen die modernen Stadtwohnungen mit 2- bis 3-Zimmern zwischen ca. 62 m² und rund 87 m² aus. Offene Wohnküchen, bodentiefe Fenster hin zum begrünten Innenhof, Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Glasabtrennung oder auch gut geplante Schlaf- und Arbeitszimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Clevere Lösungen wie ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, die Videogegensprechanlage, Glasfaseranbindung bis in die Wohnung und Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung, das zusätzliche Kellerabteil im Untergeschoss, der barrierefreie Zugang von der Tiefgarage in die Wohnung oder auch die praktische Paketstation im Eingangsbereich lassen gut durchdachte Planungen erkennen.

Zeitlose Ästhetik und langlebige Qualität - perfekte Stadtwohnungen für Eigennutzer und Kapitelanleger!

WE 12:
Diese elegante Wohnung im 2. Obergeschoss kombiniert Komfort und Funktionalität auf ideale Weise. Der Aufzug bringt Sie direkt zur Wohnetage, wo eine großzügig geschnittene Diele Sie willkommen heißt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich zum großzügigen Balkon und sorgt so für eine sonnige und freundliche Atmosphäre. Eine attraktive Wahl für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: vsl. Frühjahr 2027
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei

. Ausrichtung zum geschützten und begrünten Innenhof
. Attraktive Balkone für alle Wohneinheiten
. Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Wände mit glattem weißen Malerflies
. Stilvolle Bäder mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen und geräumige Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung
. Elektrische Verschattung mit Raffstores
. Videosprechanlage mit Option zur Smartphone-Aufschaltung
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
. Glasfaseranbindung für schnelles Internet bis in die Wohnung
. Wohnräume mit Datendosen und CAT 7-Verkabelung
. Barrierefreier Zutritt von der Tiefgarage bis in alle Wohneinheiten
. Je Wohneinheit ein Kellerabteil
. Tiefgaragenstellplätze vorgerüstet für E-Mobilität

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

489900 €

7.782,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

531.543 €1

Kaufpreis

489.900 €

Kaufnebenkosten

41.643 €

Notarkosten (1,5%)

7.349 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.844 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bonner Straße 515, Marienburg, Köln (50968)

Alltagsvergnügen direkt vor der Tür
Wer in der Stadt wohnt, schätzt die Nähe: Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind einfach die entspanntesten - ob zur Schule, zum Kindergarten, zur Arbeit, zum Supermarkt oder zum Italiener um die Ecke.

Marienburg - gediegene Ruhe & stilvolle Schönheit
Prachtvolle Parks und Villen machen Marienburg zu einem der begehrtesten Viertel Kölns. Sie genießen die ruhige, elegante Atmosphäre des Stadtteils, der direkt ans Rheinufer grenzt - mit eigenem Golfplatz inklusive.

Südstadt - Kölns Lebensart pur
Hier zeigt sich Köln von seiner lebendigen Seite: Restaurants, Kult-Kneipen, Cafés, Brauhäuser, kreative Boutiquen, internationale Feinkost, Wochenmarkt, Kunst und Kultur - in der Südstadt gibt es alles und für jeden Geschmack.

Kölner Süden - draußen zuhause
Ob zu Land oder auf dem Wasser: Im Kölner Süden wird Freizeit großgeschrieben. Golf, Hockey, Tennis, Wassersport oder einfach entspanntes Sonnen und Flanieren an der "Kölschen Riviera" - alles ist möglich. Der nächstgelegene Park ist der zauberhafte Südpark.

Die neue Bonner Straße
Im Zuge der Verlängerung der Nord-Su?d Stadtbahn bis zum Verteilerkreis Su?d gewinnt die Bonner Straße in den nächsten Jahren weit mehr als nur eine bessere ÖPNV-Anbindung - sie gewinnt vor allem an Attraktivität und Lebensqualität. Denn das neue Gleisbett wird komplett begru?nt, die Haltestellen barrierefrei und die Bonner Straße mit u?ber 450 neu angepflanzten Bäumen zur einer Ahornallee.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

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UNSERE WEITEREN NEUBAUPROJEKTE - https://cloudberry.de/projekte Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 12

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Referenznummer: 5366-12

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