Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 11 Zimmer 296 m² 174 m² Grundstück frei ab sofort Hechingen 72379

Mehrfamilienhaus zum Kauf
369000 €
1.247 €/m²
11 Zimmer • 296 m² • 174 m² Grundstück • frei ab sofort

Zwei Häuser mit vier Wohnungen - Inmitten der Stadt

In zentraler Lage von Hechingen stehen diese beiden besonderen Fachwerkhäuser zum gemeinsamen Verkauf. Sie sind direkte Nachbarn zum Unteren Turm, umsäumen ihn und sind über die Stadtmauer miteinander verbunden.
Der Untere Turm der einstigen Stadtummauerung ließ Graf Eitelfriedrich I. von Hohenzollern-Hechingen 1579 erbauen.
Etwa zu dieser Zeit wurde auch das große Fachwerkhaus in der Turmstraße errichtet, welches innerhalb der Stadtmauer in der Oberstadt liegt.
Das kleine Fachwerkhaus, welches in der Straße "Staig" steht, wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und liegt unterhalb der Stadtmauer und somit in der Unterstadt von Hechingen.
In beiden Häusern ist die historische Stadtmauer im Gebäude sichtbar.

Die beiden Häuser wurden seit dem Kauf im Jahr 2011 nacheinander umfangreich saniert und renoviert.
Das große Fachwerkhaus in der Turmstraße verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen und einem zweistöckigen Dachboden, welcher großzügiges Ausbaupotential zu einer attraktiven Maisonette-Wohnung oder zu zwei kleineren Wohnungen bietet.
Das Erdgeschoss mit ca. 51 qm Wohnfläche hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 85 qm Wohnfläche hat drei Zimmer, Küche und Bad.
Und das 2. Obergeschoss mit ca. 84 qm Wohnfläche hat ebenfalls drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum.
Alle drei Wohnungen verfügen über eine neuwertige Einbauküche. Es wurden neue Böden verlegt, Leitungen erneuert, teilweise die Fenster ausgetauscht und das Fachwerk sichtbar gemacht.
Im Jahr 2012 wurde in diesem Haus eine Gaszentralheizung installiert.
Dieses Haus in der Turmstraße steht seit 2016 unter Denkmalschutz.

Das charmante kleinere Haus im "Staig" unterhalb des Turms wurde in den Jahren 2018/19 komplett renoviert und wurde in diesem Zuge ebenfalls an die bereits vorliegende Gaszentralheizung des großen Nachbarhauses in der Turmstraße angeschlossen.
Das Grundstück hat eine Fläche von 38 qm. Aufgrund dessen ist die Wohneinheit mit ihren ca. 75 qm Fläche auf drei Etagen verteilt. Und als Highlight befindet sich zusätzlich on top die großzügige Dachterrasse.
Vom großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss führt der Treppenaufgang an der freigelegten Stadtmauer entlang nach oben zum 1. Obergeschoss zur Wohn-Ess-Küche. Eine weitere Treppe führt in das nächste Geschoss und über einen kleinen Flur ins Schlafzimmer und ins Bad. Hier befindet sich die große Dusche, das Waschbecken und das WC. Über eine Glastür tritt man auf einen kleinen Balkon und über die Außentreppe reicht man noch weiter nach oben auf die Dachterrasse. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den Turm und die Stadt.
Der Treppenabgang im Erdgeschoss führt zum Gewölbekeller.
Beide Häuser waren vermietet und sie sind sehr gut vermietbar.
Im Zuge des Verkaufs stehen nun alle Wohnungen seit dem 1. August leer und stehen somit dem neuen Eigentümer mit allen gestalterischen Möglichkeiten zur freien Verfügung. Dies bietet eine sehr gute Plan- und Durchführbarkeit für weitere Aktivitäten wie Ausbau des Dachgeschosses, Eigennutzung und/oder der Vermietung mit dem ortsüblichen Mietzins.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesen beiden charmanten Immobilien.

Merkmale

frei ab sofort
174 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Einbauküche

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1580
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

1.246,62 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

408.003 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

39.003 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.173 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hechingen (72379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hechingen, das agile Mittelzentrum mit knapp 20.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis und liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bodensee und Stuttgart.
Die ehemalige fürstliche Residenzstadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet.
Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Hier sind sämtliche weiterführenden allgemeinbildenden Schulen, darüber hinaus ein Berufliches Schulzentrum mit Sozial- und Gesundheitswissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium zu finden.
Die Universitätsstadt Tübingen mit den Uni-Kliniken und Reutlingen sind nah, aber auch zum Stuttgarter Flughafen oder zum Bodensee gelangt man aufgrund der guten Verkahrsanbindung an die B27, B32 und A81 schnell und einfach.
Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) gewährleistet. Die Regionalbahnen verkehren regelmäßig nach Stuttgart, Tübingen, Albstadt und Sigmaringen.

Diese beiden Immobilien am Unteren Turm befinden sich in außergewöhnlicher und reizvoller Lage inmitten des Stadtzentrums von Hechingen. Der neu gestaltete Obertorplatz liegt in unmittelbarer Nähe in der Fußgängerzone und ist fußläufig gut erreichbar. Dieser lebendig gestaltete Platz lädt ein, auf den Grünflächen und den errichteten Sitzgelegenheiten unbeschwerte Stunden zu verbringen. Die Kleinen können im geschützten Spielbereich spielen und sich bei sommerlichen Temperaturen auf dem Fontänenfeld und am Wasserlauf am kühlen Nass erfrischen.
Bei einem Spaziergang durch die Oberstadt begegnet man den historischen Gebäuden wie Villa Eugenia, Synagoge oder Altes Schloss. Auch zum Fürstengarten, der "grünen Oase" Hechingens, ist es nicht weit. Hier gibt es beeindruckende Bäume, zauberhafte Wege und lauschige Plätze.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019