Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bezugsfrei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sofort verfügbar ist.
Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich drei großzügige Zimmer, die ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnen ermöglichen. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine klare Struktur und angenehme Lichtverhältnisse besticht. Die vorhandene Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch ebenso wie für gesellige Abende.
Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnräumen für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnen- sowie Sichtschutz sind elektrische Außenjalousien installiert, die eine flexible Licht- und Klimaregulierung ermöglichen.
Die Wohnung verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch, das modernen Komfort mit funktionaler Gestaltung verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästeduschbad, das besonders für Besucher oder den Familienalltag zusätzlichen Komfort bietet. Maßgefertigte Einbauschränke sowie ein separater Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung der Wohnung.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes Wohnklima und unterstützt den zeitgemäßen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der hauseigenen, ebenerdigen Tiefgarage, der einen komfortablen und sicheren Zugang zum Gebäude ermöglicht.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine klare, funktionale Raumaufteilung - eine attraktive Immobilie für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Bauweise legen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
547700 €547.700 €
5.464,43 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
605.100 €1
Kaufpreis
547.700 €
Kaufnebenkosten
57.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.216 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.124 €
Provision für Käufer (2,98%)
16.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.739 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen südlich der Leipziger Innenstadt, in einem gewachsenen und repräsentativen Stadtquartier, das für seine elegante Gründerzeitarchitektur, seine ruhige Atmosphäre und seine hervorragende urbane Anbindung geschätzt wird. Breite, von alten Bäumen gesäumte Straßen und gepflegte Wohnhäuser prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel ein besonderes Maß an Wohnqualität und Beständigkeit.
Die Nähe zur Leipziger Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen ideale Rückzugsorte für Erholung und Freizeit im Freien. Cafés, kleine Läden und Restaurants im fußläufig erreichbaren Umfeld schaffen ein lebendiges, aber dennoch angenehm zurückhaltendes Stadtleben.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, historisch gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht diese Adresse zu einer der begehrten Wohnlagen Leipzigs.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
