Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wardenburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Mehrwert!
Dieses architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1987 verbindet stilvolles Wohnen, großzügiges Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise.
Auf insgesamt ca. 332 m² vereint dieses Objekt großzügige Wohnfläche und vielseitige Gewerbefläche - perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Besonders praktisch: Eines der insgesamt drei Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen - ideal für wachsende Familien oder ein separates Homeoffice. Ein gedämmter Dachboden bietet wertvollen Stauraum. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der großzügige Wintergarten zu entspannten Stunden mit Blick in den herrlich grünen Garten einlädt.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:
2015: Modernisierung der Fußböden 2016: Dachverbesserung durch teilweise Zinkverkleidung (Haupthaus und Halle) 2016: Teilweise Erneuerung der Fenster
Direkt angrenzend erstreckt sich die großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 220 m². Sie gliedert sich in eine gedämmte Halle (ca. 80 m²), ein Büro, ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Ausstellung, zusätzliches Büro oder Besprechungszimmer nutzen lässt, sowie einen weiteren großen Lagerraum.
Die Halle mit ihrem großen Tor ist perfekt für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch eine Vermietung oder alternative Nutzung ist problemlos denkbar.
Das ca. 1.699 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight - weitläufig, gepflegt und mit viel Potenzial für Hobby, Familie oder Gartenfreunde.
Die Gasheizung (Bj. 1994) sorgt zuverlässig für angenehme Wärme, und die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Basis für die Zukunft.
Merkmale
Bezug: nach Abstimmung
1.699 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Ihr Plus auf einen Blick:
.Wohnen & Arbeiten clever kombiniert .Fußbodenheizung im Badezimmer .Klimaanlage im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Halle und im Mehrzweckraum .Großzügige Gewerbefläche direkt am Haus .Großes Grundstück mit wunderschönem Garten .Wintergarten mit Blick ins Grüne .Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1987
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
1.412,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
518.573 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
49.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wardenburg II-Ost, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in Wardenburg bietet eine strategisch günstige Lage für Gewerbetreibende. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Anlaufstellen, die den täglichen Geschäftsablauf erleichtern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine schnelle Verbindung im Nahverkehr. Auch die Autobahnauffahrt liegt bequem in der Nähe und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Umgebung, darunter Combi, Lidl, Netto, Aktiv Irma und ALDI Nord, gut erreichbar. Dies erleichtert die Versorgung mit notwendigen Waren und bietet eine bequeme Möglichkeit für Mitarbeiter, ihre Einkäufe zu erledigen.
Der nächste Flughafen, Bremen Airport, ist problemlos erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Geschäftsreisen und den Empfang von Geschäftspartnern.
Zusätzlich stehen in der Umgebung mehrere E-Ladestationen zur Verfügung, sodass die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt wird und zur Nachhaltigkeit beiträgt. Diese Infrastrukturmerkmale machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Versorgung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. RE/MAX ImmobilienProfis übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
