Wohnung zum Kauf provisionsfrei 389.000 € 3 Zimmer 84,5 m² Spandau Berlin 13595

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
389000 €
4.602 €/m²
3 Zimmer • 84,5 m²

Gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Gatow! Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 84 m² verbindet Ruhe, Weitblick und Wohnkomfort auf ideale Weise. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick Richtung Havel - ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 30 Wohneinheiten und befindet sich in einer äußerst ruhigen sowie grünen Wohnlage, die sowohl Entspannung als auch eine hohe Lebensqualität garantiert.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 15 m² Balkon, zwei weitere geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche und eine Diele. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche.

Auf dem Gelände befindet sich ein Pkw-Stellplatz als Freiplatz. Dieser Stellplatz wird über einen Mietvertrag mit der Hausverwaltung angemietet.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 450 €, davon werden monatlich 102,22 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Laut Auskunft der Verkäufer sind zur Stunde keine größeren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz

- grundsolide Massivbauweise aus 1971
- idyllische und Wohnlage
- sehr gepflegte Wohnanlage
- Weitblick zur Havel
- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² großer Balkon
- großer Wohn- und Essbereich mit Panaromablick
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Heizungsanlage aus 2005
- neue Fassade aus 2023
- Pkw-Stellplatz als Freiplatz zur Miete (25 €/Monat)
- separater Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

4.602,46 €/m²

Preis pro Stellplatz

25 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

420.120 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

31.120 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spandau, Berlin (13595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Berlin-Gatow zählt zu den begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt. Geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und der unmittelbaren Nähe zur Havel bietet dieser Ortsteil eine einzigartige Mischung aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser ein - ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität schätzen.

Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie nach Spandau, wo weitere Einkaufs- und Kulturangebote zur Verfügung stehen.

Berlin-Gatow vereint das Beste aus zwei Welten: eine harmonische, naturnahe Wohnumgebung und zugleich die Nähe zu den urbanen Angeboten der Metropole.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 5.923,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen