Zweifamilienhaus in Markt Erlbach mit großzügigem Grundstück
Zweifamilienhaus in 91459 Markt Erlbach - Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Markt Erlbach und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird derzeit umfassend renoviert. Aus diesem Grund liegen aktuell keine Innenaufnahmen vor. Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Nutzung durch eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kapitalanlage. Erdgeschoss (EG) Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohneinheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separate Küche inkl. Einbauküche Helles Badezimmer, modern gefliest, ausgestattet mit begehbarer Dusche Der Zugang zur West- Terrasse sorgt für angenehme Aufenthaltsqualität und zusätzlichen Wohnkomfort. Obergeschoss (OG) Separate Küche. Vier Zimmer, wobei eines den direkten Zugang zum Balkon bietet. Bad mit Dusche und WC Dachgeschoss (DG) Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu zwei Zimmern umgebaut. Die Räume sind komplett mit Holz verkleidet, besitzen angenehme Raumhöhen. Hier besteht das Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise ein Studio, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Der Außenbereich umfasst einen sonnigen Garten mit Obstbäumen und großzügigen Freiflächen. Er eignet sich für Erholungszwecke, Familiennutzung, gartenbauliche Aktivitäten oder Tierhaltung. Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet durch seine flexiblen Wohnmöglichkeiten und den renovierten Zustand eine attraktive Basis für Eigennutzer oder Investoren. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungen, die zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie die moderne, sofort nutzbare Ausstattung.
Merkmale
Bezug: sofort
594 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1963
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.146,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Markt Erlbach liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken (Bayern). Verkehrlich ist die Anbindung gut: Es gibt eine Bahnverbindung mit der Zenngrundbahn Richtung Nürnberg / Fürth. Außerdem führen Staatsstraßen durch die Gemeinde, was die Erreichbarkeit zu umliegenden Städten erleichtert. Einschätzung des Wohnortes Ruhiges, ländliches Leben: Markt Erlbach ist eher eine kleinere, ländlich geprägte Gemeinde. Das bietet viel Natur, weniger Großstadtstress, aber auch weniger urbane Annehmlichkeiten. Gute Grundversorgung: Mit Supermärkten, einem Baumarkt, Bäckerei und lokalen Läden ist das tägliche Leben gut machbar. Für spezialisiertere Einkäufe könnte man in größere Städte fahren. Familienfreundlich: Wegen der vorhandenen Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten ist der Ort attraktiv für Familien mit Kindern im Grund- und Mittelstufenalter. Pendelmöglichkeit: Durch den Bahnhof hat man eine Anbindung an den Regionalverkehr - das ist ein großer Vorteil, wenn man zu Arbeit oder weiterführenden Schulen pendeln muss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen
