VON POLL IMMOBILIEN Shop Weimar - Dominik Köhler

Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 6 Zimmer 181 m² 975 m² Grundstück Mönchenholzhausen Grammetal/Mönchenholzhausen 99428

Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
2.541 €/m²
6 Zimmer • 181 m² • 975 m² Grundstück

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 975 m² in ruhiger Wohnlage und bietet mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein flexibles Raumkonzept schätzen. Die insgesamt 6 Zimmer überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die 6 Schlafzimmer bieten reichlich Raum für individuelle Wohnbedürfnisse, ob als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss eröffnet zudem die Option einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmern sowie einer Küche und Bad. Mit seiner gut aufteilbaren Fläche eignet es sich ideal als separater Wohnbereich, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Die Nutzung ist flexibel und kann an persönliche Lebenssituationen angepasst werden.

Die Immobilie verfügt über eine Küche im Erdgeschoss, welche bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden kann. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Parkett-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Das Haus ist vollständig unterkellert; ein Teil des Untergeschosses wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst eine Garage mit drei Stellplätzen. Weitere Außenstellplätze ergänzen das komfortable Parkangebot.

Bezugsfrei ist das Einfamilienhaus ab November 2026.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte, familienfreundliche Immobilie mit großzügigem Platzangebot, variablen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, attraktiven Wohnlage.

Merkmale

975 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Baujahr: 1993
Wohnfläche gesamt: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 975 m²
mit Terrasse
Anzahl der Geschosse: 1
Anzahl der Zimmer: 6
Voll unterkellert, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut

Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse im EG
2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
1 Küche mit Einbauküche (gegen Kostenübernahme) im EG
1 Gäste WC im EG

Einliegerwohnung im DG
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Küche

Heizraum im Untergeschoss
Fußboden: Parkett, Fließen, Teppichboden

Garage mit 3 Stellplätzen
weitere Stellplätze neben dem Haus

Bezugsfrei ab November 2026

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

2.541,44 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

508.622 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

48.622 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mönchenholzhausen, Grammetal/Mönchenholzhausen (99428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Grammetaler Ortsteil Mönchenholzhausen und liegt als Endgrundstück besonders geschützt und abgeschirmt. Der Ort zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld aus, das besonders für Familien attraktiv ist: freundliche Nachbarschaften, kein Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes und sicheres Wohnambiente.

Bildung/Kinderbetreuung
Für Familien bietet Mönchenholzhausen eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und ist bequem erreichbar. Schulen verschiedener Schulformen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Erfurt und Weimar gut angebunden. Die kurzen Wege erleichtern den Familienalltag und bieten Kindern ein stabiles Lern- und Betreuungsumfeld.

Medizinische Versorgung
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Allgemeinärzte und Apotheken zur Verfügung. Für weiterführende medizinische Versorgungen sind die Kliniken und Facharztpraxen in Erfurt und Weimar schnell erreichbar, was zusätzliche Sicherheit für Familien bietet.

ÖPNV
Mönchenholzhausen verfügt über eine solide ÖPNV-Anbindung. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit in umliegende Orte und Städte. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur Bundesstraße B7, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Erfurt und Weimar ermöglicht. Über die Autobahn A4, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist, profitieren Pendler von kurzen Fahrtzeiten und einer verlässlichen Verkehrsanbindung.
Versorgung
Die alltägliche Versorgung ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Ortsteilen sowie in Erfurt gegeben. Supermärkte, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe oder besondere Wünsche stehen die Einkaufszentren und Innenstädte von Erfurt und Weimar nur wenige Fahrminuten entfernt zur Verfügung.

Umgebung
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Spielplätze und offene Landschaftsbereiche bieten ideale Bedingungen für Kinder, während Vereine und Veranstaltungen im Ort eine lebendige Dorfgemeinschaft fördern.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Shop Weimar - Dominik KöhlerMaklerbüro

Heinrich-Heine-Straße 20, 99423 Weimar

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mfh55t

Referenznummer: 25 254 217

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