Diese hochwertige Wohnung befindet sich im Hanggeschoss (Souterrain) eines modernen Effizienzhauses im KfW-40-Plus-Standard und bietet ca. 100 m² vollwertige Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Raum- und Lichtkonzept.
Auf der Gartenseite öffnen sich großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zur großen Terrasse und dem ca. 220 m² privaten Garten.
Die Wohnung eignet sich ideal fĂĽr Paare, kleine Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf moderne Architektur, Energieeffizienz und einen eigenen Garten legen.
Einziehen statt bauen
Das Haus ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit. Sie profitieren von Neubauqualität ohne Bauzeit, ohne Kostenrisiken und ohne jahrelangen Planungsaufwand.
Energie & laufende Kosten
Als Effizienzhaus KfW-40-Plus überzeugt das Gebäude durch sehr niedrige, gut nachvollziehbare Betriebskosten. Hochwertige Dämmung, moderne Gebäudetechnik und eine effiziente Energieversorgung sorgen für langfristige Kosten- und Planungssicherheit. Die tatsächlichen Verbrauchswerte können bei ernsthaftem Kaufinteresse transparent eingesehen werden.
Erwerbsvarianten
Aktuell wird diese Einheit als eigenständige Wohnung angeboten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das komplette Haus mit beiden Wohneinheiten zu erwerben.
FĂĽr Interessenten, die sich fĂĽr das Gesamtobjekt oder die alternative Haus-im-Haus-Variante interessieren, stehen separate Online-Anzeigen zur VerfĂĽgung, in denen diese Optionen ausfĂĽhrlich beschrieben sind.
Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, durchdachte Ausstattung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Technik, Komfort und Wohnatmosphäre.
Beheizt wird die Einheit über eine hochmoderne Infrarotheizung, die für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Ein Teil des benötigten Stroms wird direkt über die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt und in einem Batteriespeichersystem zwischengespeichert. Dadurch steht auch außerhalb der Sonnenstunden selbst erzeugter Strom zur Verfügung - ein wichtiger Beitrag zur Energieeffizienz und zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick in den Garten und Richtung Grävenburg und sorgen für viel Tageslicht und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die abgehängten Decken mit integrierten Einbauleuchten unterstreichen die moderne Architektur und verleihen den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.
Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bereits in das Wohnkonzept integriert. Eine möblierte Übergabe ist nach Absprache möglich.
Zur Wohnung gehören zwei vollwertige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung sowie ein separates Gäste-WC.
Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine dezentrale Be-und Entlüftung. Der Anschluss an das Glasfasernetz gewährleistet eine stabile Internetverbindung - ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.
Der ca. 220 m² große Garten ist mit einer modernen Rasenbewässerungsanlage ausgestattet und bietet zusammen mit der großzügigen Terrasse einen privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert.
Zwei großzügige Stellplätze direkt vor dem Haus ermöglichen kurze Wege und einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
369999 €369.999 €
3.699,99 €/m²
Provision für Käufer
nein inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
409.108 €1
Kaufpreis
369.999 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traben-Trarbach in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Verkehr und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine offene Ausrichtung mit guter Belichtung sowie attraktive Außenflächen. Gleichzeitig ist die Lage ruhig und zurückgezogen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz. Die Mosel mit ihren Spazier- und Radwegen, Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nahe und trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der regionalen Zentren, ohne dass die Wohnlage an Ruhe verliert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität - ein Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt.
Der Anbieter dieser Immobilie ist gleichzeitig Eigentümer des Objekts. Ein Maklerhonorar fällt daher nicht an.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 220,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
