Wohnung zum Kauf

304500 €304.500 €

4.675 €/m²

3 Zimmer  •  65,1 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab sofort

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Solinger Str., Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)

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*****ACHTUNG Hinweis:
Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer eine vollständige Anfrage zu (Kontaktdaten inkl. Anschrift).
Die Besichtigungstermine vergeben wir nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen. Jeder Interessent erhält einen Einzeltermin, um sich das Objekt in Ruhe anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.*********

Hier erwartet Sie eine hochwertige, 3 Zimmer DG-Wohnung, zentral
in Langenfeld. Die Wohnung ist aufgrund der Vornutzung noch voll möbliert.
Sie befindet sich in einem top modernen Mehrfamilienhaus ( BJ 2020) das eine Energiebilanz A+ aufweist.
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, voll wärmegedämmt und verfügt über eine Wärmepumpenheizung plus Zusatzheizung Gas-Brennwert-
Heizung. Es erfüllt somit modernste Vorgaben und erreicht daher die A+ Energiebilanz.

Es gibt selbstverständlich einen Personenaufzug und eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnung wurde vom ehemaligen Eigentümer für die möblierte Vermietung geschmackvoll, modern und ausnahmslos hochwertig ausgestattet (Details s. Ausstattung). Von der vollständig ausgestatteten Einbauküche, den Schränken in Schlafräumen und Flur, einem Doppelbett, der chicen Wohnzimmer Austattung: alles ist vorhanden. Eine Übernahme sämtlicher Möbel ist auf Wunsch daher gegen Aufpreis gerne möglich.

Aufgrund der bodentiefen Fenster ist die Wohnung sehr hell und lichtverwöhnt.
Die Wohnräume und der Flur sind mit einem geschmackvollen und pflegeleichten Venylboden (in modernem Eiche Dekor) ausgestattet.
Im Küchenbereich, der offen im Wohnraum integriert ist, sind Fliesen verlegt worden.

Einzelgarage:
Zur Einheit gehört eine vollwertige Einzelgarage mit Sektionaltor. Der neue Eigentümer kann bei Bedarf eine Wallbox in der Garage installieren lassen (Vorbereitungen dafür sind vorhanden).

Aufteilung/ Schnitt:
Alle Wohnräume sind vom Flur aus zugänglich. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und in diesen integriert. Von hier aus sind beide großen Dachterrassen zugänglich, ein absolutes Highlight.
Die hellen Schlafzimmer bieten zusätzlichen Zugang zu den großen Dachterrassen. Diese bieten freien Blick und liegen wunderbarer in Ost- bzw. West-Ausrichtung. Wenn die Sonne scheint, können Sie diese hier den ganzen Tag genießen.
Das große, top moderne, geschmackvolle Duschbad (mit Walk in Dusche), wandhängenden WC, Waschbecken und Spiegel läßt keine Wünsche offen.

Der Waschraum befindet sich separat im Keller, mit eigenem Anschluss
für Waschmaschine und Trockner.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Die Terminvergabe findet nach der Reihenfolge der eingehenden Anfragen statt. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Sonstiges Hinweise:
Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften.
Die Flächenangaben sind Circa Werte. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Schreibfehler.

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage inkl. Ihrer Adresse, Email und Telefonnummer.
Sie erhalten im zweiten Schritt von uns eine Widerrufsbelehrung zur Unterschrift. Anschließend erhalten Sie die Objektunterlagen zur Prüfung und wir bieten Ihnen einen Einzeltermin zur Besichtigung an, damit Sie sich das Objekt in Ruhe ansehen können. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt