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Haus zum Kauf provisionsfrei 315.000 € 7 Zimmer 232 m² 3.243 m² Grundstück Meierstorfer Straße 2 Dorf Poltnitz Ruhner Berge 19376

Haus zum Kauf • provisionsfrei
315000 €
1.358 €/m²
7 Zimmer • 232 m² • 3.243 m² Grundstück

RESERVIERT - Traumhafter Zweiseitenhof in idyllischer Einzellage - zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen vereint den Charme eines historischen Zweiseitenhofs (Bj. 1935) mit modernisiertem Wohnkomfort und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung, Tierhaltung oder Menschen, die Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit suchen.

?? Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Haupthaus (ca. 120 m²)
- kernsaniert 2000-2002
- 4 Zimmer
- offene Galerie mit Blick ins Grüne
- moderne Küche, HWR
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG

Einliegerwohnung EG (ca. 110 m², Baujahr 2005)
- separater Eingang
- 3 Zimmer
- großzügiges Bad mit Wanne + Dusche
- moderne Wohnküche
- gemütlicher Wohnbereich mit Kamin

Beide Einheiten vermitteln einen sehr gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.

Besonders attraktiv: Das geräumige Dachgeschoss wurde bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Mit seiner großzügigen Raumhöhe und installierten Grundversorgung bietet es ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice-Etage oder ein großzügiges Atelier - ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

??Grundstück & Außenbereich
- 3.243 m² idyllisches Land mit viel Privatsphäre
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
- charmantes Baumhaus + Schaukel
- perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung

??? Nebengebäude mit großem Potenzial

Große Scheune mit Garage
- riesiges Raumangebot, früher sogar Überwinterung eines Segelboots
- ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Events oder Ausbauideen

Zweite Scheune
- perfekt für Atelier, Werkstatt, Outdoor-Küche, Poolhaus oder Freizeitbereich

Merkmale

Bezug: nach Absprache
3.243 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

1.357,76 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

340.200 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

25.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meierstorfer Straße 2, Dorf Poltnitz, Ruhner Berge (19376)

Lage
Dieses Anwesen liegt in idyllischer Einzellage in der Gemeinde Ruhner Berge, Ortsteil Poltnitz, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der mecklenburgischen Landschaft - umgeben von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde liegt malerisch im Übergang von den Nordausläufern der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen, mit der höchsten Erhebung bei Hof Poltnitz (122,3?m ü. HN) und großen Waldgebieten wie den Tessenower und Poitendorfer Tannen.

Die Anbindung an die Autobahn A24 ist hervorragend: die Anschlussstellen Ziegendorf und Suckow erreichen Sie in wenigen Minuten. Hamburg liegt etwa 1,5 Stunden, Berlin ca. 2 Stunden entfernt, Schwerin erreichen Sie nach etwa 50?km. Auch über die Bahnhöfe in Parchim (ca. 11?km), Ludwigslust und Karstädt ist das Bundesbahnnetz gut erreichbar.

Dorf Poltnitz selbst ist eine kleine, kreative Dorfgemeinschaft mit ca. 22 Immobilien und rund 70 Einwohnern, darunter viele Klein- und Schulkinder. Ein Spielplatz gehört ebenfalls zum Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Grundschule, Apotheke, Bank, Supermarkt mit Poststation, Physiotherapie und ein Elektrogeschäft finden Sie im nahegelegenen Marnitz, etwa 10 Autominuten entfernt.

So verbindet dieser Hof auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkte sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Perfekt geeignet für:
- Familien, die naturnah leben möchten
- Mehrgenerationenwohnen
- Selbstständige & Kreative
- Anleger (zwei Einheiten, hohe Nachfrage nach Ferien-/Langzeitvermietung)
- Tierhaltung, Garten- oder Hobbyliebhaber
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Privat von Petra LinkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 2mfja5v

Referenznummer: 416799

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