3 Wohnungen in 2 Häusern inklusive 3 Garagen, Innenhof und Garten in Schaafheim!
Auf diesem 360m² großen Grundstück im ruhigen Ortskern befindet sich eines um ca. 1900 erbautes, massives 2-Familienhaus (einfacher Umbau in 1-Familienhaus möglich) sowie ein Nebengebäude mit einer 3. Wohneinheit im Obergeschoss, welches im Jahre 1977 erbaut wurde.
A U F T E I L U N G 2-Familienhaus mit insgesamt ca. 121m² Wohnfläche 2-3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit 59m² Wohnung bereits frei
* Wohnzimmer * Schlafzimmer 1 von 1 * Küche * Esszimmer * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Wanne * Zugang zur kleinen Terrasse und Garten
2-3 Zimmer Obergeschosswohnung mit 62m² Wohnfläche Wohnung ab 01.01.2026 frei
* Wohnzimmer * Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne * Küche * Esszimmer * Große Dachterrasse * Zugang zum unbeheizten, ausgebauten Spitzboden/Ruckzucktreppe
Zum 2-Familienhaus gehört noch eine Waschküche im Erdgeschoss unter der Dachterrasse sowie ein ca. 50m² großer Keller.
A U F T E I L U N G Nebengebäude mit ca. 119m² Wohnfläche Obergeschoss Wohnung wird ca. im Frühjahr frei
* Wohnzimmer * 2 Schlafzimmer * Küche * Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne * Separates WC * Diele * Abstellraum
Erdgeschoss
* 1 Schlafzimmer im EG * 3 Garagen * Werkstattraum
Begünstigte Baulast, Fensterbaurecht auf Grundstücksgrenze vorhanden.
Die Erdgeschosswohnung ist nicht bewohnt. Das Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei.
Sie sind interessiert?? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: Sofort frei
360 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: 3 Garagen
Terrasse
2-Familienhaus
* Wärmegedämmter Spitzboden ca. 20cm * 2. Kamin für Holzöfen vorhanden (Verlängerung vom Dachboden übers Dach notwendig) * Holzfenster, Stromleitungen, Bäder ca. 1996 * Parkettboden 2015 * Außenfassaden-Holzverkleidung 2018 (Lerchenholz 2cm mit Hinterlüftung/Verstärkung) * Neue Kellertreppe gefliest mit Handlauf 2024 * Keller neu verputzt/renoviert 2025
Nebengebäude mit 1 Wohnung
* Neuer Parkettboden Wohnbereiche OG 2020 * Neues Edelstahl-Aluminium Dach 2006 * 20 cm Rockwool Dämmung mit 20cm Dachüberstand für Fassadendämmung vorbereitet * Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 * 4000 Liter doppelwandige Öl-Tanks 2010 * Neue Holzdecke 2010 * ab 1996 Erneuerung aller Kunststofffenster + Haustüre * Große Garage Straßenseite mit ca. 20cm Styropor isoliert 2020 * Elektr. Garagentor große Garage * Renovierung aller Garagen, Garagentore, Wände und Böden 2020
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.662,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaafheim (64850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern. Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min. Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min. Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min. Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min. Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min. Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).
Schulen: Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim. Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.
Ebenso finden Sie in Schaafheim ein großes Ärztehaus und Apotheke. Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
