Pflegeapartment in einem etablierten Seniorenzentrum mit garantierten mtl. Mieteinnahmen!
Das Seniorenzentrum „Freiherr-vom-Stein“ in Werne präsentiert sich als moderne und komfortable Pflegeeinrichtung mit insgesamt 80 freundlich und hell gestalteten Pflegeapartments. Jedes Apartment verfügt über ein eigenes, barrierefreies Badezimmer mit WC und Dusche, sodass den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Selbstständigkeit geboten wird.
Die gesamte Anlage ist komplett barrierefrei konzipiert. Sämtliche oberen Geschosse sind bequem über Aufzüge erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Neben den individuellen Wohnbereichen stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern großzügige Gemeinschafts- und Therapieräume zur Verfügung, die Raum für soziale Kontakte, Freizeitaktivitäten und therapeutische Angebote bieten.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der durchdachten Architektur und der hohen Lebensqualität ist das Seniorenzentrum „Freiherr-vom-Stein“ ein attraktiver Standort – sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner, die Wert auf ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld legen, als auch für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Standortqualität und stabile Erträge achten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2015
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
3.229,67 €/m²
Hausgeld
65.8 €65,80 €
Provision für Käufer
1,5 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.900 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
18.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (1,5%)
2.835 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlenfeld 13, Werne (59368)
Ganz im südlichen Münsterland gelegen befindet sich die knapp 30.000 Einwohner zählende Stadt Werne. Durch die Nähe zur Lippe, zum Datteln-Hamm-Kanal und zum Hornebach ist die nordrhein-westfälische Stadt eine von Grünland geprägte Kulturlandschaft, mit vielen Rückzugsorten in-mitten städtischen Lebens. Und auch die Innenstadt hat einiges zu bieten. Die liebevoll restaurierten mittelalterlichen Fachwerkhäuser im historischen Stadtkern laden zum Flanieren ein. Einen Steinwurf voneinander entfernt befinden sich Markt, Domhof, gothisches Stadthaus, Stadtmuseum und die wirklich weitläufige Fußgängerzone. Neben den typischen Einrichtungen des täglichen Lebens sind hier viele weitere gut sortierte Geschäfte zu finden. In Werne wird Einkaufen zum Erlebnis.
Weitere Informationen
Wirtschaftliche Eckdaten
Das Pflegeapartment ist langfristig an den erfahrenen Betreiber Pro Talis / Alloheim Senioren-Residenzen SE verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft fest bis zum Jahr 2035 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren, wodurch eine hohe Planungssicherheit gegeben ist.
Die monatlichen Bruttomieteinnahmen betragen ca. 677,30€, was einer anfänglichen Rendite von rund 4,3 % p. a. entspricht.
Die Miete wird unabhängig von einer Belegung gezahlt und ist durch den Generalmietvertrag abgesichert.
Sämtliche Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben werden durch den Betreiber übernommen – somit handelt es sich um eine pflegeleichte Kapitalanlage, die dem Investor regelmäßige, planbare Einnahmen sichert.
Besichtigung
Besichtigungstermine vor Ort oder Beratungsgespräche online bzw. telefonisch sind jederzeit nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für individuelle Rückfragen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
