Verkaufsfläche zur Miete • provisionsfrei

Mietkosten auf Anfrage

2.223 m² Verkaufsfläche

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Burgoberbach (91595)

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In bester Lage von Burgoberbach, direkt an der B13, steht ein hochwertiges, modernes Ausstellungs- und Bürogebäude zur Vermietung.

Das dreigeschossige Stahl-Glas-Gebäude mit eleganter Aluminiumfassade vereint Funktionalität, Design und Energieeffizienz – ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Architektur und optimale Verkehrsanbindung legen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 1A-Standort: Direkt im Gewerbegebiet an der B13 mit hoher Sichtbarkeit

- Optimale Anbindung: Nur 2 km zur A6 (Anschlussstelle Ansbach / Gunzenhausen)

- Wachstumsregion: Burgoberbach profitiert von einer stetigen Erweiterung seiner Wohn- und Gewerbegebiete

- Flexible Nutzung: Individuelle Raumgestaltung nach Ihren Anforderungen – ob Ausstellung, Büro, Produktion oder Kombination

- Individuelle Vertragslaufzeiten: Pachtverträge über 5 oder 10 Jahre möglich

Gebäudebeschreibung Untergeschoss - gesamt: 758 m²
- 4,50m Deckenhöhe
- mit Stapler befahrbar und beheizt
- Ausstellungs-/Hochregallager-/Werkstattfläche (455 m²)
- Seminarraum mit Küche, WC-Anlage und Stuhllager (243 m²)
- Heizung / Holzhackschnitzelbunker (60 m²)

Zwischengeschoss - gesamt: 40 m²
-Technikraum

Erdgeschoss - gesamt 1425 m²
- Ausstellungs- u. Büroflächen mit Bistro, Kühlhäuser, WC-Anlagen, Besprechungsraum

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Außenausstellungsfläche, direkt an der B13 - gesamt ca. 2.000 m²
- komplett angelegte Teichanlage mit Bachlauf
- mit Amphitheater
- mit beheiztem Weinkeller
- mit Gemüsekeller

Außenlagerfläche/Palettenlager geteert:
- teilweise überdachte Fläche ca. 2.250 m²
- Scheune (2-geschossig) ca. 200 m²

Parkplätze vor Haus
- für 41 PKW Stellplätze
- 5 PKW Garagen (derzeit 3 Stk. als Büro umgenutzt, beheizt)

Besonderheiten:
- 200 KW – Sparsame Holzhackschnitzelheizung fürs gesamte Gebäude -
(pro Heizperiode ca. 8.000,- € Kosten bei 21°C Raumtemperatur)
- 100 KW Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch
- Erdgeschoss, Galerie und Teilbereich von Untergeschoss ausgestattet mit Fußbodenheizung
- Gesamtes Gebäude auf LED-Beleuchtung umgestellt
- Erdgeschossausstellung: Kühlung erfolgt mittels 100 m Erdröhren-Labyrinth
- Klimatisierung der Büroräume
- Zisternenanlage 2x 100 m³ Tanks für Sammeln von Regenwasser
- aufgeschaltete Alarmanlage für das ganze Gebäude
- komplett eingezäuntes Grundstück mit Videoüberwachung Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 09805/9336-20 Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend