6 Zimmer • 146 m² • 436 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €279.000 €
1.911 €/m²
6 Zimmer • 146 m² • 436 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Attraktives Einfamilienhaus in Eggenfelden - Modernisiert, gepflegt & in ruhiger Hanglage
Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggenfelden vereint traditionelle Bauqualität mit moderner Wohnatmosphäre. Das ursprünglich 1958 errichtete Haus wurde 1971 durch einen Anbau erweitert und fortlaufend sorgfältig instand gehalten sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von 436 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, solide Substanz und eine ruhige Lage legen
Das Haus beeindruckt mit seiner soliden Vollziegelbauweise und einer ruhigen Hanglage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und schöne Ausblicke sorgt. Die rund 160 m² Wohnfläche wurden 2021 vollständig modernisiert und verbinden heute zeitgemäßes Wohnen mit dem Charme eines gewachsenen Hauses. Die technische Ausstattung ist ebenso auf einem aktuellen Stand: Ein moderner Pelletofen aus dem Jahr 2021 sowie ein gemütlicher Kachelofen von 2003 sorgen für ein wohliges Raumklima. Das Dach samt Dachfenstern wurde bereits im Jahr 2000 erneuert, ebenso wie die Garage, die mit einem zusätzlichen Stellplatz ergänzt wird. Die Elektrik wurde 2017 umfassend saniert, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Durch den teilunterkellerten Bereich steht praktischer Stauraum zur Verfügung - ein rundum stimmiges Gesamtpaket für alle, die Qualität, Pflege und Modernität zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
436 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
offener Kamin
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und gepflegt:
Komplette Modernisierung der Innenräume (2021) - zeitgemäßer Wohnkomfort
Neue Heiztechnik (2021): moderner Pelletofen
Kachelofen (2003) - sorgt für gemütliche Wohlfühlwärme
Dach & Dachfenster erneuert (2000) - solide und langlebig
Garage (Baujahr 2000) plus weiterer Stellplatz
Stromleitungen und Sicherungskasten (2017) vollständig erneuert
Teilunterkellert - praktischer Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1958
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.910,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzkeller, Eggenfelden (84307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Eggenfelden, einer lebendigen und zugleich idyllischen Kreisstadt im Herzen des niederbayerischen Rottals. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Eggenfelden ist zudem ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B20 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Pfarrkirchen, Altötting oder Mühldorf am Inn - und auch die Landeshauptstadt München ist bequem erreichbar. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Wäldern und Naturschutzgebieten zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Die ruhige Wohnlage des Hauses verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - ein ideales Umfeld für alle, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt besticht durch seine gelungene Kombination aus traditioneller Massivbauweise und modernen Wohnstandards. Durch die kontinuierlichen Renovierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine solide Immobilie mit Charakter in attraktiver Lage suchen.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die Angaben vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
