Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 87 m² frei ab sofort Nickenich 56645

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.287 €/m²
3 Zimmer • 87 m² • frei ab sofort

Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Nickenich!

Eine schöne erschwingliche Wohnung zu finden ist gar nicht so einfach. Wir bieten nun eine an. Diese ist Bestandteil eines Dreifamilienhauses in Nickenich aus dem Baujahr ca. 1992 und aktuell vermietet.
Sie liegt im 1. Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch den guten Schnitt und der außergewöhnlichen Ausstattung aus.
Die Rundbogenfenster und die Fußbodenheizung sind nur Beispiele dafür.

Ein Balkon ermöglicht Ihnen frische Luft zu schnappen oder zu grillen.

Die Wohnung hat etwas vom Hauscharakter, da Sie einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus besitzen.

Eine Teilungserklärung regelt das miteinander der WEG.

Ihr Traum vom Eigenheim kann war werden.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon

In der Dreizimmerwohnung wurden Fliesen verlegt. Die schönen Fenster und die hellen Fliesen lassen die Wohnung gemütlich wirken.

Der besondere Innenputz und die große Dusche im Badezimmer sind außergewöhnlich. Hier finden Sie auch Platz für Waschmaschine und Trockener.

Eine Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für die Wärme im ganzen Haus. Alle Abrechnungen erstellt eine professionelle Hausverwaltung. Diese ist auch Ansprechpartner für die Belange der Eigentümer.

Einen öffentlichen PKW Stellplatz finden Sie in der Nähe des Hauses.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.287,36 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

218.900 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

19.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3%)

5.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nickenich (56645)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Nickenich liegt zwischen Andernach und den See Maria Laach.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch darüber hinaus ist beispielsweise eine Arztpraxis im Ort vertreten.

Zum shoppen fahren die Nickenicher nach Koblenz über die nahegelegene A61. Diese bringt sie leicht auf viele Fernstraßen.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind im Ort vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Andernach

Am Helmwartsturm 1, 56626 Andernach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Artur EckstedtDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2487GWGKL1IY

Referenznummer: 306-05556