AIGNER- Herrsching - Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nur 4 Gehminuten zum See
Dieses schöne Haus überzeugt durch seine perfekte Kombination aus zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur etwa vier Gehminuten vom Ufer und Badestrand des Ammersees entfernt.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als: - klassisches Einfamilienhaus, - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, oder - Objekt mit bis zu vier Wohneinheiten.
Zuletzt wurden die Einheiten des Hauses erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet. Die IST-Mieteinnahmen 2024 beliefen sich auf 51.325 €, die Soll-Miete liegt bei rund 62.500 €.
Das Haus kann sofort bezogen werden und verfügt insgesamt über 7 Zimmer, 4 Bäder sowie ein Gäste-WC. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2023. Bereits 2016 wurden eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage installiert.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Miteigentumsanteil, verbunden mit dem alleinigen Wohnungseigentum an dem freistehenden Haus (also dem vollständigen Einfamilienhaus). Darüber hinaus besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche (siehe Lageplan), zwei Garagenstellplätze sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Eine Realteilung war aufgrund der erforderlichen Abstandsflächen nicht möglich.
Merkmale
220 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
- variable Nutzung als EFH oder als bis zu 4 getrennte Einheiten - vier Bäder - 1 Gäste-WC - zwei Einbauküchen - Gasbrennwertheizung - Fußbodenheizung im EG und KG - Wasserenthärtungsanlage - große Doppelgarage - zwei Stellplätze im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1992
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
9.272,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.734.213 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
144.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrsching (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrsching, malerisch am Ostufer des Ammersees und südwestlich von München gelegen, ist weit mehr als nur ein idyllischer Ort, es ist ein begehrter Lebensmittelpunkt mit herausragendem Freizeit- und Kulturwert. Hier finden Sie die längste Uferpromenade Deutschlands, gesäumt von einladenden Biergärten, die zu entspannten Abenden mit Seeblick einladen. Genießen Sie Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, besuchen Sie wechselnde Ausstellungen im Kurparkschlösschen oder erkunden Sie den beeindruckenden Wanderweg durch das Kiental hinauf zum berühmten Kloster Andechs.
Die Anbindung an München ist ideal. Mit dem Auto erreichen Sie die Landeshauptstadt über die A96 in rund 20 Minuten. Für Pendler bietet die S-Bahnlinie S8 eine bequeme Alternative, die Sie in etwa 50 Minuten ins Münchner Stadtzentrum und in ca. 1 Stunde 20 Minuten zum Münchner Flughafen bringt. Diverse Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
