Ideal als Kapitalanlage – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz in Flensburg
Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 27 Wohneinheiten in der Bauer Landstraße 78 in Flensburg.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und die helle Raumgestaltung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen weiten und unverbaubaren Ausblick bietet. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Damit ist die Wohnung sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Zielgruppe attraktiv.
Aktuell wird die Wohnung von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt, die das Objekt bereits seit mehreren Jahren nutzt und einen pflegebewussten Eindruck hinterlässt. Die bestehende Vermietung sorgt somit für planbare Mieteinnahmen und Stabilität – ideal für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.436 €. Da die Miete seit mehreren Jahren nicht angepasst wurde, besteht hier attraktives Potenzial zur Mietoptimierung.
Eine Übernahme der Wohnung kann nach Absprache erfolgen.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.856,83 €/m²
Hausgeld
416 €416 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käufer- und Verkäuferseite jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Huber Immobilienkontor.
Geschätzte Gesamtkosten
178.191 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
19.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Flensburg (24939)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Bauer Landstraße 78 im nördlichen Stadtgebiet von Flensburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und gepflegt, zugleich profitieren Bewohner von der zentralen Lage und der Nähe zur Hochschule Flensburg und zur Flensburger Förde. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Heizungsart:
Heizkoerper
