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Privat von Julia Sindram

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ZENTRUMSNAH! Dachgeschosswohnung ETW mit optischen Renovierungsbedarf in saniertem MFH

€ 161.000

Kaufpreis

67,66 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Lebrechtstrasse 28

51643 Gummersbach

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 161.000

1 Stellplatz

€ 8.000

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen - ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss (Dachgeschoss)

Bezug

nach Absprache

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Dusche
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Weitere Räume: Kelleranteil

Wohnanlage

Baujahr: 1937
1 Stellplatz: Garage

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

65,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Heizungsart

Etagenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.

HINWEIS:
IM SELBEN...

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zwar 67 qm aufweist, aber über eine enorme Ausbaureserve im Spitzboden verfügt. Hier liegt ungenutztes Potenzial noch brach. (s. Exposeebeschreibung und Pläne)

Da die...

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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