Dieses Haus ist vielseitig nutzbar. Mit großer Wohnfläche und viel Platz für Hobbys, Kleingewerbe etc.
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den 174,45 m² Wohnfläche kann man die vorhandenen 206 m² Nutzfläche ebenfalls zu Wohnflächen ausbauen und sie eventuell vermieten. Oder Sie nutzen diese Flächen, um dort ein Kleingewerbe etc. einzurichten. Es gibt 2 Hauseingänge, so dass eine Trennung von Privat und Geschäft möglich ist. Die momentan zum Wohnen genutzte Fläche umfasst eine große Wohnküche mit italienischem Kaminofen und einen Gas Kochherd. Die Einbau Küchenschränke bleiben im Haus. Ein großer Raum mit bodentiefen Fenstern wurde als Büro oder Hobbyraum genutzt. Er eignet sich aber auch hervorragend als großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer! Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer. Daneben befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Wände des Badezimmers sind z.T. im Hundertwasser-Stil gefliest. In den ehemaligen Gewerberäumen ist eine Sauna und ein WC eingebaut. Ab 2006 wurde die komplette Trinkwasserversorgung und Warmwasserbereitung auf den neusten Stand der Technik gebracht. Die Arbeiten wurden alle fachmännisch und sehr sorgfältig ausgeführt, denn der jetzige Besitzer hatte eine Heizungs- und Sanitärfirma. Die Elektrik wurde größtenteils erneuert, inclusive FI- Schaltern und 2 neuen Stromkästen. Es gibt eine Pellets Zentralheizung. Zusätzlich ist auf dem Dach eine 7,5 p KW Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermie mit einem 1000 l Pufferspeicher installiert. Wem die 174,45 m² Wohnfläche nicht ausreichen, der kann auch noch die 206 m² Nutzfläche zu Wohnflächen umbauen. Man kann flexible Trennungsmöglichkeiten verwirklichen und so Platz für Familie, Homeoffice oder Hobbyräume schaffen. Das Haus bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum. Vom klassischen Familienhaus bis hin zu einem separaten Arbeits- und Hobbybereich: Zwei unabhängige Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten/Hobby etc. Brauchen Sie viel Platz oder sind Sie Handwerker ? Dann ist dieses Anwesen genau das richtige für Sie! Es gibt sehr viele Möglichkeiten sich in diesem Haus zu entfalten!
Merkmale
Bezug: kurzfristig
631 m² Grundstück
Kelleranteil
9 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Heiligendorf, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heiligendorf ist ein sehr ruhig gelegener Ortsteil von Wolfsburg, der von dem Bach "Schunter" umschlossen wird. Hier gibt es eine Kita mit Krippe und eine Grundschule. Den täglichen Bedarf deckt ein Einkaufsmarkt und eine Bäckerei. Der Ort hat ein aktives Gemeinschaftsleben im Sportverein gibt es Angebote wie Fußball, Nordic Walking, Tennis und Schwimmen im kleinen Hallenbad. Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten , der Bus nach Wolfsburg fährt alle 40 Minuten. Sie leben hier also sehr ruhig und doch zentral.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heidrun Joos Selbstständige Immobilienberaterin Eibenweg 9 38442 Wolfsburg E-Mail: heidrun.joos@db.com Telefon: 0160 8149840
