Einfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €

5.775 €/m²

5,5 Zimmer  •  142 m²  •  437 m² Grundstück

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Gansgrabenweg 1, Ettlingenweier, Ettlingen (76275)

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Ettlingen ist begehrt. Sie sind wohl auch auf der Suche ...

nach einem richtig schönen Haus für Sich und Ihre Familie ...unweit der Ettlinger Innenstadt?
Hier in Ettlingenweier lässt es sich leben. Überzeugen Sie sich selbst!

Wir bieten Ihnen
- ein sehr gut aufgeteiltes, freistehendes 1-2 Familien - Wohnhaus, hell und sonnig
- in einer ruhigen Lage
- und einer Grundstücksgröße von 437 qm
- mit Sonnenterrasse und Balkon, etwa Richtung Westen
- mit einem geschützt gelegenen Garten mit Platz zum Leben, Feiern und für Ihre weiteren Gartenträume
- mit einer Garage in Überlänge

Das Schwörer-Wohnhaus in verputzter Holzverbundbauweise wurde im Jahr 1992 neu gebaut. Es ist sehr gut gepflegt und in einem ansprechenden Zustand.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss laut Planunterlagen über etwa 142 qm Wohnfläche. Hier sind Terrasse und Balkon nicht mitgerechnet.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Fenster, ein separates Bad mit Waschbecken und WC, die Waschküche mit Fenster und direktem Gartenzugang über eine Kelleraußentreppe, der Heizraum, ein Werkstattraum mit Fenster, sowie ein geräumiger Keller- bzw. Lagerraum mit Fenster. Alle Böden in den Kellerräumen sind gefliest.

Aufteilung EG, gesamt etwa 87,98 qm
- Eingangsbereich / Windfang, ca. 4,65 qm
- großer, offener Wohn- und Essbereich (hier mit 1,5 Zi. angegeben) Wohnen ca. 28,19 qm, Essen ca. 17,06 qm
- Küche als separater Raum, ca. 8,93 qm
- Schlafzimmer, ca. 13,87 qm
- Tageslicht-Badezimmer, ca. 8,12 qm
- separates Tageslicht-WC, ca. 2,08 qm
- Abstellraum, ca. 1,31 qm
- Flur, ca. 3,77 qm

Extras im EG:
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Kachelofen im Wohnzimmer
- gemütlicher Erker im Esszimmer
- ansprechende Einbauküche -im Kaufpreis enthalten-
- sichtbare Holzständerkonstruktion zwischen Essen und Wohnen
- Bad und WC mit Fenster

Aufteilung DG, gesamt etwa 54,13 qm
- drei Zimmer, ca. 14,26 qm, ca. 13,03 qm, ca. 15,27 qm
- ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ca. 6,24 qm
- Flur, ca. 5,33 qm

Extras im DG:
- zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Klimagerät im Schlafzimmer

Die Raumgestaltung des Wohnhauses ist gut durchdacht. Sie können jederzeit mit relativ geringem Aufwand das Dachgeschoss als separate Wohnung abtrennen. Das bietet Platz für größere Kinder, die Eltern oder für eine Vermietung.

sonstige Extras:
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Frischluft/Wärmegewinntechnik
- Kalkschutzsystem
- schön angelegter Garten mit Obstbäumen und Gartenteich

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage in Überlänge mit Fenster und separater Zugangstüre zum Garten.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und bereits geräumt. Falls Sie es wünschen, können Sie sofort loslegen.

Konstruktion Gebäude - Außenwände:
Holzverbundbauweise in F30, außen: verputzt

- Dach:
Holzsparrendach
Dachneigung etwa 38 Grad
Kniestock etwa 30 cm

- Fenster:
2-fach Verglasung, Holzrahmen
Kunststoff-Rollläden mit Kurbelbetrieb; die schrägen Rollläden im DG funktionieren elektrisch

- Holztreppe (Buche) ins Dachgeschoss

- Fertigteilkeller mit Holztreppe in das Kellergeschoss

- Heizung für Wärme und Warmwasser:
Gasheizung von Buderus, 13 kW Nennwärmeleistung, Baujahr 1992
neues Ausdehnungsgefäß von 2025

Wasserleitungen: Kupfer Besichtigungstermine Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!

Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!

Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend