Modern. Großzügig. Ruhig. 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Wasserturm
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend nahe dem Wasserturm in Kehl und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die moderne, offen integrierte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - ideal für geselliges Wohnen und repräsentative Abende.
Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, bodengleiche Regendusche. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
Die Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Bäder mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung, betrieben über effiziente Fernwärme, sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Videosprechanlage sowie einen Multimediaschrank zur strukturierten Daten- und Netzwerkverkabelung.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten. Der sehr gepflegte Gesamtzustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Bezug ohne Investitionsbedarf.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, bietet jedoch aufgrund des jungen Baujahrs, der gefragten Lage und der modernen Ausstattung ebenso attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.913,04 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
497.565 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
47.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Kehl, in unmittelbarer Nähe zum markanten Wasserturm. Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Das Wohngebiet ist überwiegend von modernen Mehrfamilienhäusern und gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Die Kehler Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zur französischen Grenze und zur Europastadt Straßburg ist der Standort besonders für Berufspendler interessant. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sorgt für Flexibilität im Alltag und unterstützt zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und grenzüberschreitender Erreichbarkeit - eine Kombination, die Kehl zu einem beliebten Wohnstandort macht und die Immobilie langfristig wertstabil positioniert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: sabine-ute.roth@db.com Telefon: 07223 91207 15
Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, nur Nichtraucher
Sonstiges: EDV-Verkabelung
