EG Wohnung frei!! Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und groĂźem Garten
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Winsen (Luhe) besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme und die solide Massivbauweise aus dem Jahr 1925.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohneinheiten, die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 480 m².
Die vermietete Obergeschosswohnung erzielt bereits eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von 7.496 €. Auf Wunsch lässt sich zusätzlich die Erdgeschosswohnung vermieten - so steigern Sie Ihr Mietertragspotenzial auf insgesamt 18.152 € pro Jahr. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite legen.
Insgesamt vereint dieses Zweifamilienhaus klassischen Charme, eine zentrale Lage und attraktive Renditepotenziale. Es eignet sich sowohl als renditestarkes Anlageobjekt mit vermieteten Einheiten als auch für Eigennutzer, die den Altbau-Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Merkmale
480 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein stilvolles Entree mit hochwertiger Fliesung und einer charaktervollen Eingangstür mit Rundbogen.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, hohe Decken sorgen in allen Wohnräumen für ein großzügiges Raumgefühl.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Sie besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung, sehr hohe Zimmerdecken und einen warmen Pitchpine-Holzboden. Wohn- und Esszimmer sind durch eine Schiebetür getrennt, zudem gibt es ein Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit, ein helles Wannenbad mit Fenster sowie eine einladende Diele. Die Wohnung steht derzeit frei und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung. Bei Vermietung lässt sich eine attraktive jährliche Nettokaltmiete von rund 10.656 € erzielen.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 64 m² und drei Zimmer und wurde 2017 modernisiert. Die moderne, weiße Einbauküche verfügt über eine Sitzmöglichkeit und eine praktische Speisekammer. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind hell und freundlich, die Böden sind mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet. Die Nettokaltmiete beläuft sich hier auf 7.496 € pro Jahr.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben diversen Abstellkammern und zwei kleinen Kellerräumen gibt es einen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster sowie einen Heizungsraum/Waschküche mit Gartenzugang und Dusche.
Die neuwertige Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2020 und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Das GrundstĂĽck ist straĂźenseitig abgewandt und bietet einen Stellplatz, ein groĂźes Gartenhaus sowie eine Terrasse.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.101,45 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, zudem ist der Bahnhof Winsen (Luhe) schnell erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg, wodurch sich die Immobilie besonders für Berufspendler eignet. Über die nahegelegene A39 ist Hamburg mit dem Auto ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Winsen auch durch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Der historische Stadtkern, das Schloss mit Schlosspark sowie der Luhepark laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
