Ihr neues Geschäft: Ladenlokal/Büro/Café mit Innenhof-Terrasse in Nürnberg zu vermieten
Dieses charmante Ladenlokal in der Gugelstraße in Nürnberg befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ideal für verschiedene Geschäftskonzepte. Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt für Einzelhandel, ein Büro oder ein Café.
Details zur Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei separate Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Lagerzwecke.
Komfort und Annehmlichkeiten Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die sich hervorragend eigent und im Sommer seine Pause zu verbringen. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Ihre Kunden erhöht.
Lage Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Nürnberg.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese vielseitige Gewerbeimmobilie zu erfahren!
Merkmale
Bezug: sofort möglich
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Laminat
- Kunststofffenster - Laminatboden - Toiletten Damen und Herren getrennt - Abstellraum (ideal als Archiv nutzbar) - Gemütliche Terrasse im Innenhof - DSL möglich - SAT-TV - Gas-Etagenheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.099 €
Nettomiete
999 €
Nebenkosten
100 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
2997 €2.997 €
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Gugelstraße 137, Nürnberg Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Gugelstraße 137 im Stadtteil Südliche Außenstadt in Nürnberg. Die Straße ist eine wichtige Verkehrsachse, die den Stadtteil durchquert und für eine gute Erreichbarkeit sorgt.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden und Gewerbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits verschiedene kleinere Geschäfte und Dienstleister, was für eine gewisse Kundenfrequenz sorgen kann.
Erreichbarkeit: Die Gugelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was sowohl für Laufkundschaft als auch für Mitarbeiter vorteilhaft ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben, da die Gugelstraße nicht weit von größeren Ausfallstraßen und der Autobahn entfernt liegt.
Parkmöglichkeiten: Je nach genauer Position und den Gegebenheiten vor Ort sind in der Regel Parkmöglichkeiten an der Straße oder in den umliegenden Nebenstraßen vorhanden, was für Kunden mit dem Auto von Bedeutung ist.
Potenzial: Die Mischung aus Wohnbebauung und umliegenden Gewerbebetrieben bietet ein breites Kundenpotenzial. Ein Einzelhandelsgeschäft könnte von der lokalen Nachfrage profitieren, während ein Café eine attraktive Anlaufstelle für Anwohner, Pendler und Angestellte der umliegenden Büros und Geschäfte wäre.
Zusammenfassend bietet die Lage eine solide Basis für ein neues Geschäft. Die gute Erreichbarkeit und die bestehende Infrastruktur machen die Einheit zu einem interessanten Standort für Ihre Pläne.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kaltmiete ist Mehrwertsteuerpflichtig
Stichworte
Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
