Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause: Viel Raum für Familie, Leben und Ideen
Dieses attraktive Ein-oder Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1961 und 2003 (Aufstockung) bietet auf ca. 253 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 769 m² ein hervorragendes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie auf 139m² zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer. Herzstück dieser Etage ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den Garten mit Südwest Ausrichtung - ideal für Familienleben, Gäste und entspannte Stunden im Grünen mit viel Sonne. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, den Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Das Obergeschoss mit 113m² ist derzeit sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erschlossen und somit flexibel nutzbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2003 erweitert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, modernen Zustand. Im Zuge dieser Maßnahme wurde die Außenwand des Hauses gedämmt.
Im Untergeschoss stehen zwei Abstellräume, ein Heizraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und runden das Raumangebot funktional ab.
Die Immobilie verfügt über einen Carport, eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze und bietet damit komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitig nutzbare Immobilie und überzeugendem Raumkonzept in ruhiger, grüner Wohnlage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
769 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
3.079,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stommeln, Pulheim (50259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rheidter Weg 17 befindet sich im Pulheimer Ortsteil Stommeln, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis nordwestlich von Köln. Pulheim zählt rund 56.000 Einwohner und profitiert von der Nähe zur Metropole Köln.
Stommeln selbst ist mit über 8.000 Einwohnern der größte Stadtteil Pulheims nach der Kernstadt und gilt als gewachsener, familienfreundlicher Wohnort mit dörflichem Charakter. Im Ortszentrum stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote und ein Schwimmbad zur Verfügung.
Die Lage ist besonders für Familien attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Kindern sichere Bewegungs- und Aufenthaltsbereiche. Ein aktives Vereinsleben mit Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten stärkt das nachbarschaftliche Miteinander und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle Generationen.
Der Rheidter Weg liegt im nördlichen Bereich von Stommeln in einem überwiegend durch Wohnbebauung und viel Grün geprägten Umfeld. In der Straße selbst und der näheren Umgebung finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. Einrichtungen wie der Kinderwald unterstreichen den naturnahen, ruhigen Charakter der Lage.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 ist die Kölner Innenstadt sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof Pulheim-Stommeln bietet direkte Zugverbindungen nach Köln Hbf mit Fahrzeiten von rund 16-19 Minuten und hoher Taktfrequenz über den Tag verteilt. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnadresse im Grünen mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 19.12.2035 Baujahr des Hauses: 1961 Baujahr der Heizung: 2003 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 139,41 kWh Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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