Doppelhaushälfte zum Kauf

410000 €410.000 €

2.971 €/m²

6 Zimmer  •  138 m²  •  213 m² Grundstück

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Salomonsborn, Erfurt OT Salomonsborn (99090)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch seine ruhige Lage, den funktionalen Grundriss und das besondere Extra einer separaten Einliegerwohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem 213 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 6 Zimmern. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum kleinen Garten. Der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende. Die Kunststoff-Doppelfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die Gasheizung aus 1995 das Haus zuverlässig beheizt. Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit separater Elektrik. Diese kann flexibel als Büro, Gäste- oder Mietwohnung genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Stellplätze direkt neben dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortables Parken unmittelbar am Objekt. Der charmante Erfurter Ortsteil Salomonsborn liegt im westlichen Stadtgebiet und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die ruhige, grüne Umgebung mit dörflichem Charakter verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Erfurter Stadtzentrum, während gleichzeitig Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur zu entspannter Freizeitgestaltung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A71. Salomonsborn ist ideal für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung