Erstklassige Anlageimmobilie in 1A-Lage + hier schlägt Ihr Investment Herz höher!
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Landau. Diese Immobilie vereint den historischen Charme von 1890 mit modernem Komfort auf höchstem Niveau und befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen der Stadt. Mit dieser Investition erhalten Sie den Eintritt in eine der exklusivsten Lagen, die Landau zu bieten hat.
Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 305 m² umfasst sowohl eine Wohn- als auch eine Nutzfläche von insgesamt etwa 560 m², was eine flexible Nutzung für unterschiedliche Geschäftsmodelle ermöglicht. Diese Vielseitigkeit macht sie zur idealen Wahl für Investoren, die eine erfolgversprechende Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen suchen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und erweiterte Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der den Komfort erhöht und eine private Oase der Entspannung im Freien bietet.
Die Immobilie ist nach Absprache sofort verfĂĽgbar und bietet Investoren die einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Anlage zu investieren, die Teil der charmanten Kulisse von Landau ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die das Potenzial hat, sowohl jetzt als auch in der Zukunft wertzusteigern, und profitieren Sie von der exklusiven Lage.
Perfekt fĂĽr Investoren oder Kapitalanleger die mit einer Rendite von ca. 3-4% ihr Geld sicher und wertstabil anlegen wollen.
FĂĽr ausfĂĽhrliche Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen das Team von Immo Best jederzeit zur VerfĂĽgung!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
305 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
- 2x Gewerbe - 4x Wohnen - wertstabil vollvermietet - Balkon - Fußgängerzone - sehr gepflegter Zustand - Kein Investitionsstau - Keine Investitionen nötig in den nächsten Jahren
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2989000 €2.989.000 €
5.337,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.828,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 105.828,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.304.937 €1
Kaufpreis
2.989.000 €
Kaufnebenkosten
315.937 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
149.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landau, Landau in der Pfalz (76829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der lebhaften Stadt Landau, einer charmanten Stadt im Herzen der Südpfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Umgeben von einer malerischen Weinbaukulisse und in unmittelbarer Nähe zu den malerischen Weinbergen der Pfalz, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zusätzlich bietet Landau ein umfassendes Bildungs- und Kulturangebot. Von Schulen und Kindergärten bis hin zu Theatern und Museen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist das Umland für seine idyllischen Wander- und Radwege bekannt, die Erholungssuchende aus der ganzen Region anziehen. Dieses Objekt bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vielseitigkeit der Südpfalz erleben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Die Firma Immo Best GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Provision ist fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
