Stadtnah wohnen, Natur genießen - familienfreundlicher Bungalow mit Weitblick & großen Wintergarten!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieser attraktive Bungalow mit rund 160 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges und familienfreundliches Wohnkonzept auf einem ca. 1116 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück - ideal für Kinder und Haustiere. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine naturnahe Lage nur ca. 5-10 Minuten von der Stadt Passau entfernt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit einer imposanten Fensterfront, die einen wunderschönen, weitläufigen Blick ins Grüne freigibt. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Auch das große Wohnzimmer profitiert von diesem herrlichen Panorama und schafft ein offenes, einladendes Ambiente für die ganze Familie.
Der Wohn- und Essbereich sowie der Wintergarten und die beiden Kinderzimmer wurden mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Badezimmer wurde zudem bereits teilsaniert und bietet eine solide Basis für eine moderne Wohlfühloase.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dort über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden können - perfekt für Homeoffice oder Besuch.
Das große Grundstück und die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor runden dieses attraktive Angebot attraktiv ab. Da das gesamte Grundstück vollständig umzäunt ist, bietet es ideale Voraussetzungen für Kinder oder auch einen Hund, die hier sicher spielen und toben können. Der Garten lädt dazu ein, eigenes Gemüse anzubauen oder gemütliche Abende am Lagerfeuer mit Familie und Freunden zu verbringen, ob gemeinsames Grillen im Sommer oder eine entspannte Feuerstelle unter dem Sternenhimmel.
Hier können Sie wohnen, arbeiten, leben und genießen - ein Zuhause, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet!
Merkmale
1.116 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.671,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleingern, Neuburg am Inn-Kurzeichet (94127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuburg am Inn ist eine attraktive und naturnahe Gemeinde direkt an der österreichischen Grenze im Landkreis Passau. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Nähe zur Dreiflüssestadt Passau - ideal für alle, die Naturverbundenheit, hohe Lebensqualität und eine schnelle Erreichbarkeit schätzen.
Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowohl in Neuburg am Inn als auch in den angrenzenden Orten schnell und bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Passau - in nur ca. 5-10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildung und medizinischer Versorgung.
Neuburg am Inn selbst präsentiert sich als lebendige Gemeinde mit familiärer Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und dem malerischen Inn genießen Bewohner eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Ob Wandern, Radfahren oder Spaziergänge mit Blick auf die historische Veste Neuburg - die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe gelegene Inn bietet zudem ideale Möglichkeiten für Wassersport und Anglerfreunde.
In der Gemeinde finden sich verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Bäcker, Restaurants, ärztliche Versorgung sowie Kinderbetreuung und Grundschule. Für weiterführende Schulen, größere Märkte, Kulturangebote und Veranstaltungen ist Passau die erste Adresse - schnell erreichbar, aber ohne die städtische Hektik dauerhaft vor der Tür zu haben.
Auch überregional ist Neuburg am Inn sehr gut angebunden. Die Bundesautobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit, sodass wichtige Städte in Niederbayern und darüber hinaus bequem erreichbar sind.
Neuburg am Inn vereint damit das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen, perfekte Bedingungen für Familien und Naturfreunde - und zugleich die unmittelbare Nähe zu einer der schönsten und lebendigsten Städte Bayerns.
?? Stadtnah - nur 5-10 Minuten nach Passau ?? Wohnen im Grünen - Natur & Weitblick ?? Versorgung in der Gemeinde ?? Gute Autobahnanbindung ?? Schulen & Kinderbetreuung in direkter Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
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