Wohnen auf parkähnlichem Grundstück in Alt Meckenheim!
Dieses gepflegte Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 1978 errichtet und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.115 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch einen schönen Gartenbereich mit Außenloggia sowie einer angemessen dimensionierten Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die Klinkeraußenfassade unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Im Inneren empfängt Sie ein gefliester Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Eine hochwertige Treppe mit Natursteinbelag verbindet die Etagen. Das Wohnzimmer profitiert von einem modernen Fensterelement aus dem Jahr 2022 und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Hauseingangstür ist mit Sicherheitsbeschlägen ausgestattet und bietet zusätzlichen Schutz.
Die Bodenbeläge sind harmonisch und praktisch aufeinander abgestimmt: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde 2024 mit einem neuen Laminat ausgestattet. Im gesamten Dachgeschoss sowie im Spitzboden sorgt ein warmer Korkboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nasszellen sind klassisch gefliest. Auch der Flur im Erdgeschoss, das Gäste-WC sowie die Treppe sind mit Fliesen versehen. Küche und Abstellraum im Erdgeschoss verfügen über einen pflegeleichten Linoleumboden. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, WC sowie einer Einbauwanne ausgestattet.
Ein besonderes Plus stellt der nachträglich ausgebaute Spitzboden dar, der über ein funktionstüchtiges Badezimmer verfügt und zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche bietet. In den Bauunterlagen ist der Ausbau des Spitzbodens nicht gelistet. Der Keller ist nicht nur großzügig gestaltet, sondern verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten, der über eine seitliche Treppe erreichbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit Warmwassererwärmung aus dem Jahr 1995, ergänzt durch ein Tankvolumen von ca. 8.000 Litern. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Eine direkt am Haus angebaute Garage mit elektrischem Rolltor sowie eine breite Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem Hauch von historischem Charme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen verzaubern!
Merkmale
Bezug: sofort!
1.115 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.642,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meckenheim (53340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten und geschichtsträchtigen Umgebung von Alt-Meckenheim. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meckenheims, direkt neben der traditionsreichen Grafschafter Krautfabrik.
Hier genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, die dennoch nah an allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens ist. Die zentrale Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für Ihr kulinarisches Vergnügen sorgen. Die malerischen Straßen und die idyllische Umgebung laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, die Meckenheim zu bieten hat. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt. Die grünen Parks und Spielplätze in der Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines historischen Ortes kombiniert mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Diese Lage in Alt-Meckenheim ist perfekt für alle, die Wert auf eine besondere Wohnumgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
