Traumhafte Eigentumswohnung im Herzen des Dobbenviertels. Die Wohnung ist Bestandteil eines repräsentativen Baudenkmales, welches vollständig saniert und modernisiert wurde.
Die Wohnung ist eine perfekte Mischung zwischen dem Charme eines Altbaus mit hohen Decken und großen Fensterflächen und dem technischen Wohnkomfort einer Neubauwohnung.
Besonders hervorheben möchten wir auch die sehr gelungene Grundrisslösung mit großem Wohn-/Essbereich, Schlafbereich mit Ankleide und Bad sowie 2 weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern. Zusätzlich gibt es ein weiteres Bad als Dusch- und Gästebad. Durch die Ausrichtung des Wohnzimmers in Richtung Eversten Holz (Westen) ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Fassade: Aufwendige Klinkerfassade mit Fensterbekrönungen und Zierelementen, zudem ist das Außenmauerwerk mit einer Einblasdämmung gedämmt, die Gebäuderückseite ist mit Wärmedämmverbundsystem versehen Dachform und -eindeckung: Aufwendige Dachkonstruktion mit Tonpfannen (2011) und Schieferkuppel Fenster: Große, zum Teil deckenhohe Fensterelemente aus Holzrahmen mit Wärmeschutzverglasung Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr ca. 2011), Fußbodenheizung in allen Räumen, ferner Kaminofen. Energieausweisdaten: Ein Energieausweis wird wegen des Denkmalschutzes nicht benötigt! Innentüren: Erneuerte Holztüren in Holzzargen im Altbaustil Sanitär: Hochwertige Sanitärausstattung mit extra großem Duschbereich sowie Badewanne, vom Tischler gefertigte Badmöbel, Gästebad mit Dusche und verkleidetem Wäschebereich Elektro: Umfangreiche Elektroausstattung mit sehr vielen dimmbaren Deckenspots Bodenbeläge: Vollholzdielen in allen Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und WC Einbauküche: Hochwertige Einbauküche mit Miele Elektrogeräten. Extras: Komplett ausgestattete vom Tischler gefertigte Ankleide sowie eine Vielzahl von Einbaumöbeln, Sicherheitstechnik für erhöhten Einbruchschutz. Des Weiteren ist ein Mitnutzungsrecht des Gartens vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
5.760,87 €/m²
Provision für Käufer
2,9 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
873.705 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
78.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (2,9%)
23.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung liegt im Herzen des von repräsentativen Altbauten geprägten "Dobbenviertels".
Die Fußgängerzone ist in einer Entfernung von nur etwa 500 Metern in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß zu erreichen. Das Haus befindet sich in Sichtweite zum Eversten Holz. Auch zu den Dobbenteichen und zum Schlossgarten sind es nur ein paar Schritte.
Nach einhelliger Meinung handelt es sich um eine der allerbesten Wohnlagen Oldenburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Die Einbauküche ist nicht Gegenstand des Kaufpreises, kann aber hinzuerworben werden.
Einmalige Lage, einmalige attraktive Immobilie, einmalige Wohnung. Mehr geht nicht!
Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 11,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
