Einfamilienhaus zum Kauf

265000 €265.000 €

1.458 €/m²

5 Zimmer  •  181,7 m²  •  532 m² Grundstück

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Walsrode (29664)

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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Walsrode

- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit 181,71 m2 Wohnfläche, 532 m2 Grundstücksfläche

- 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit eigenem Bad)
- Großzügige Dachterrasse
- Dachboden gedämmt und isoliert; Ausbaureserve!
- Sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit schöner Gartenanlage
- Vollkeller, teilweise ausgebaut mit Werkstatt und Lagerräumen

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche separat neben dem Essbereich
- Großes Schlafzimmer neben einem Bad mit Dusche

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern, ideal als Eltern-/Kinderbereich, 2 Zimmer mit eigenem Bad (einmal Bad mit Dusche und einmal mit Wanne)

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Vollkeller mit Werkstatt, Lagerräumen, vielseitig nutzbar

Außenbereich mit großer Terrasse, gepflegter Garten, großzügige Auffahrt, Garage und mehrere Außenstellplätze

Lage:
- Ruhige, gefragte Wohngegend mit guter Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen
- Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
- Gepflegtes Umfeld, angenehme Nachbarschaft

Ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen und ein Immobilienprojekt mit individuellem Ausbaupotenzial realisieren möchten. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigenbedarf oder Mehrgenerationenhaus

Der energetische Zustand der Gebäudehülle bietet grundsätzlich das Potenzial für eine Heizlösung auf Basis einer Wärmepumpe. Bei unveränderter Gebäudehülle könnte der energetische Kennwert von der aktuellen Klasse G auf die Klasse B verbessert werden (H't=0,66 W/m2K). Hinweis: Die tatsächliche Einstufung hängt von einer Energieeffizienzbewertung ab und erfordert ggf. technische Nachweise zur Gebäudehülle und den Anlagenteilen.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 2.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 1.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75