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Objektebeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
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Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Harth-Pöllnitz, nahe Rohna. Es wurde ursprünglich als Bauernhaus genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Kaminzimmer sowie ein kleines Duschbad und ein großzügiges Bad mit Wanne. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf - eine 2-Raum-Wohnung und eine 3-Raum-Wohnung, jeweils mit kleinem Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Wohnräume und vier Bäder, die sich auch zu einer großen Familienwohnung zusammenlegen lassen.
Zum Anwesen gehört ein weitläufiges Nebengebäude mit zwei Garagen, Lager- und Abstellflächen sowie ein großzügiger Garten mit Obstwiese hinter dem Gehöft - ideal für Naturliebhaber oder Familien mit Platzbedarf.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat oder Teppich ausgelegt, die Fenster verfügen über Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme.
LAGE
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- gelegen in ländlicher Lage, einem Ortsteil der Gemeinde Harth-Pöllnitz, nahe Rohna
- eingebettet an der Ortsdurchfahrtstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und weiteren Gehöften
- ruhige, dörfliche Wohnlage mit intakter Nachbarschaft
- von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben - ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in den umliegenden Orten Auma, Triptis oder Hohenleuben (je ca. 15-30 Autominuten entfernt)
- gute Verkehrsanbindung über die B281 und zur A9 (Anschluss Triptis)
- größere Städte wie Gera, Jena oder Greiz in ca. 20 -40 Minuten erreichbar
SANIERUNGEN/MODERNISIERUNGEN
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2019: Einbau neues Bad im 1. Obergeschoss
2013: Installation einer Photovoltaikanlage (10 kWp)
2011: Einbau neues Bad im Erdgeschoss
2007: Austausch der Fenster (Kunststoff)
2005: Dacheindeckung Haupthaus neu
2001: Erneuerung der Elektroinstallation
2000: Einbau einer neuen Ölheizung
OBJEKTDATEN
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- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.781 m²
- Zimmer: 7
- Bäder: 4
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Rollläden an den Fenstern der Wohnräume
- Nebengelass mit 2 Garagen, Lager- und Abstellfläche
- Photovoltaikanlage (10 kWp)
- Garten mit Obstwiese
FAZIT
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Ein gepflegtes Anwesen mit großzügigem Platzangebot, ideal für Familien, Mehrgenerationen oder naturverbundene Käufer, die das Landleben schätzen. Durch die vorhandene Photovoltaikanlage, die gute Gebäudesubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen bietet das Haus eine solide Basis für zukünftige Bewohner.
ACHTUNG !
Auskünfte zur genauen Lage und weitere Unterlagen sind erst nach Kontakt und akzeptieren der Maklervereinbarung erhältlich, welche Sie per Mail übermittelt bekommen.
Die Haftung für Objektdaten ist ausgeschlossen, im Zweifel sind die Angaben des Eigentümers und die tatsächlichen Objektgegebenheiten maßgebend. Es wird daher angeraten, diese vor Ort selbst zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen.
Geldwäschegesetz (GwG): Von gesetzlicher Seite sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu prüfen.
