Einfamilienhaus zum Kauf 699.900 € 5,5 Zimmer 174 m² 681 m² Grundstück Aftholderberg Herdwangen-Aftholderberg 88634

Einfamilienhaus zum Kauf
699900 €
4.022 €/m²
5,5 Zimmer • 174 m² • 681 m² Grundstück

Mit diesem Haus geht Ihr Traum in Erfüllung - nur 2 km von Pfullendorf

Hier dürfen wir Ihnen eine Immobilie anbieten, bei der wirklich alles stimmt. Angefangen beim taufrischen Baujahr, in dem das moderne Einfamilienhaus erbaut wurde, die moderne und stylische Ausführung des Gebäudes, die herrliche Südterrasse mit dem sich
anschließenden großen, ebenen Grundstück und weiter über die technische Gebäudeausstattung, die sich auf modernstem Niveau befindet. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten, ein toller großer und offener Wohn-/Essbereich mit einer superschicken Einbauküche lassen das Herz des anspruchsvollen Immobilieninteressenten höher schlagen. Doch treten Sie mit uns ein und sehen Sie selbst:
Der ebenerdige Eingangsbereich ist hell und freundlich und verspricht absolutes Wohlbefinden und Platz. Neben dem Duschbad lassen sich eine große Familiengarderobe und eine Sitzbank problemlos unterbringen. Links gelangen Sie in den offenen Wohn- /Ess- und Küchenbereich, das Herzstück der Immobilie und Treffpunkt für die ganze Familie. Hier wird bei modernstem Ambiente zusammen gekocht, gegessen, geredet und anschließend auf der Wohnlounge gechillt. Auch hier wurden ausschließlich bodentiefe Fenster verbaut, so dass dieser herrlich große Raum lichtdurchflutet ist. Besonders das große Fenster in den Himmel hinaus verzaubert mit seinem Ambiente und zieht nicht nur den Sternengucker in seinen Bann. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf die bereits erwähnte sehr große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und den ebenerdigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Technikraum und eine praktische Speisekammer. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe mit integrierter Beleuchtung. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Darüberhinaus ist eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage vorhanden.

Baubeschreibung

Ruhige Lage
ebenerdiger, großer Garten
Gartenhaus
2023 genehmigte Doppelgarage (muss nach drei Jahren verlängert werden)
Stellplätze
Regenwassser-Zisterne
Natursteine
Neubau
Fertighaus
Kunststoffeingangstür
Holzinnentreppe, Buche geölt, mit integrierter Handlaufbeleuchtung
Holzdecken
extra hohe Deckenhöhe
extra hohe Türen 2,10 m
Kunststofffenster, 3-fach verglast
Rollläden, teils elektrisch
Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat, Fliesen
Einbauküche mit Bartheke, Induktion
Tageslichtbad mit bodengleicher, übergroßer Dusche Raindance, freistehender Badewanne, Waschtisch, WC
Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher, übergroßer Dusche, Waschtisch, WC
Be- und Entlüftungsanlage
Deckenspots
Einbauschränke
Wärmepumpe 2024
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit Speicher
Energiebedarfsausweis 11 kWh, EEK A+

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
681 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

699900 €

4.022,41 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

773.880 €1

Kaufpreis

699.900 €

Kaufnebenkosten

73.980 €

Notarkosten (1,5%)

10.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.986 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aftholderberg, Herdwangen-Aftholderberg (88634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer nördlich des Bodensees, auf einem Höhenzug im Oberen Linzgau, zwischen den Städten Überlingen und Pfullendorf. Der Teilort Aftholderberg, in dem sich die Immobilie befindet, liegt nur ca. 2 km von Pfullendorf entfernt, wo Sie alles für den täglichen Bedarf auf schnellem Wege erreichen. Egal, ob Ärzte, Lebensmittelläden, Banken und Schulen alles finden Sie innerhalb von nur 2 Autominuten Fahrt in Pfullendorf vor. Verschiedene Vereine, wie z. B. Musik-, Tennis-, Fußball-, Reiterverein, Flugsportverein, Seniorentreff sowie die Dienstagswanderer bieten in der Gemeinde zahlreiche Aktivitäten an. Aftholderberg ist bekannt für seinen Eulogius-Ritt bzw. dem Bergfest, das jährlich vom hiesigen Narrenverein durchgeführt wird und zahlreiche Zuschauer anzieht. Der Golfplatz Owingen ist nur ca. 10 km entfernt, in nur ca. 15 Autominuten erreichen Sie Überlingen und in ca. 15 Minuten die Autobahn A98 in Stockach Richtung Stuttgart.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

LEBERER MASSIVBAU u. IMMOBILIEN GMBH

Aufkircher Straße 1a, 88662 Überlingen

Partnerschaft

Frau Dagmar LebererDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25B4WI8KNEXV

Referenznummer: 0-12997