Premium-Gewerbefläche im CCL Langenhagen - 55 m² für Ihr erfolgreiches Business
Willkommen im CCL Shoppingcenter in Langenhagen! Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 54,65 m² bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen in einer belebten und stark frequentierten Umgebung erfolgreich zu präsentieren. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung als Gastronomie, Friseur oder Kiosk ausgeschlossen ist.
Die Fläche überzeugt durch ihre prominente Lage innerhalb des Shoppingcenters, die Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und stetige Kundenfrequenz garantiert. Dank der zentralen Position profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie den nahegelegenen Autobahnanschlüssen.
Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen - die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und bietet somit Raum für kreative Konzepte. Die großzügige Schaufensterfront eignet sich hervorragend, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen optimal zu präsentieren und Aufmerksamkeit zu erzeugen. Darüber hinaus ist die Gewerbefläche barrierefrei und rollstuhlgerecht, was einen komfortablen Zugang für alle Kunden gewährleistet.
In Absprache mit dem Vermieter kann die Fläche selbstverständlich nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die Kaltmiete beträgt ab 22,00 € pro Quadratmeter, die Betriebskostenvorauszahlung 5,00 € pro Quadratmeter. Zusätzlich fällt ein Beitrag in Höhe von 0,90 € pro Quadratmeter für die Werbegemeinschaft an, der von allen Gewerbetreibenden im CCL separat entrichtet wird. Diese Mittel werden gemeinschaftlich für Werbeaktionen und Marketingmaßnahmen des Centers genutzt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil des lebendigen CCL Shoppingcenters in Langenhagen zu werden, und profitieren Sie von der modernen Ausstattung, der zentralen Lage und einem attraktiven Umfeld mit starken Marken und vielfältigem Publikum. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kein Keller
+ Shoppingcenter CCL 30853 Langenhagen + Gewerbefläche 54,65 m² + hervorragende Infrastruktur + beste Sichtbarkeit und Lage + Helle und moderne Gestaltung + individuelle Umplanung möglich + große Schaufenster als Werbeflächen + barrierefreier Zugang + Rollstuhl freundlich + Bodenbelag nach Mieterwunsch + Parkplätze sind durch das Parkhaus gewährleistet + Glasfaser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.502,58 €
Nettomiete
1.202 €
Nebenkosten
300,58 €
Heizkosten
27,33 €
Provision für Mieter
2500 €
Kaution
3606 €3.606 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.202,00 EUR
Lage
Alt-Langenhagen, Langenhagen (30851)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Shoppingcenter CCL befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in 30853 Langenhagen, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden zahlreiche Vorteile bietet. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die A2 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt, während die A7 in ca. 7 Kilometer Entfernung liegt, was eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Lieferanten gewährleistet.
Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen nach Hannover Stadt bieten. Der Bahnhof Langenhagen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die Landeshauptstadt sowie zu weiteren Zielen in der Region. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ebenfalls in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Unternehmen mit internationalem Kundenverkehr macht.
Die Umgebung des Shoppingcenters bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden: Die Pferderennbahn Langenhagen und die Schwimmhalle sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Aktivitäten für Sport- und Freizeit begeisterte. Zudem laden die umliegenden Naherholungsgebiete zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung zur Verfügung, sodass die gesundheitliche Betreuung der Anwohner und Kunden jederzeit gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage des Shoppingcenters CCL in Langenhagen eine ideale Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden von großem Vorteil ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Ladenfläche: 55,00 m²
