Einfamilienhaus zum Kauf

668000 €668.000 €

3.929 €/m²

8 Zimmer  •  170 m²  •  807 m² Grundstück

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Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 807 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 170 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Die ruhige Lage am Rande eines gewachsenen Wohngebiets sorgt für ein angenehmes Umfeld und durch die individuelle Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf individuelle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - sowohl als klassische Schlafräume als auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC im Keller bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Schlaf- / Gästezimmer mit Bad, welches sich direkt beim Hauseingang etwas separiert von der Hauptwohnung befindet.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Der Essbereich schließt sich direkt an und schafft eine offene, freundliche Atmosphäre. Von hier betreten Sie unmittelbar die Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die funktional ausgestattete Küche ist in das Raumkonzept integriert und verfügt über ausreichend Platz für Stauraum und Arbeitsflächen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der überdachte Balkon im Obergeschoss, der vor allem in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Im Untergeschoss befindet sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenfalls großzügiger Hauswirtschaftraum. Beide Räume sind beheizt und praktisch auch wie Wohnräume nutzbar. Ebenfalls gibt es im Kellergeschoss ein separates WC, einen Lagerkeller, sowie den Heizungsraum mit zentraler Öl-Heizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Sie finden hier beste Voraussetzungen für individuelle Modernisierungen vor.

Die Außenanlagen sind großzügig gestaltet und bieten genügend Platz für Freizeit und Erholung. Für Fahrzeuge stehen ein praktischer Carport sowie eine Garage zur Verfügung, die bequem über die Zufahrt erreichbar sind.

Der Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Spielen für Kinder als auch zum Gärtnern oder Entspannen. Durch die ruhige Lage genießen Sie auf Ihrem Grundstück angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Nahe der Terrasse lädt eine überdachte Pergola dazu ein, etwas Zeit im Freien zu verbringen. Das großzügige Gartenhaus mit viel Platz erweitert das praktische Angebot im Garten.

Ein weiteres Plus ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder in kurzer Fahrentfernung erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld aus.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für die ganze Familie und überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einer sehr attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 195.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20