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iad Deutschland GmbH

Frau Nicole Simmel

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Nr. anzeigen

004915209491509

Zweifamilienhaus mit solider Substanz, wertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

€ 349.000

Kaufpreis

196,79 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

275 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

56566 Neuwied / Oberbieber

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 349.000

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Lage

Neuwied-Oberbieber vereint dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.

Naturnahe Lebensqualität, Naherholungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B256 machen den Stadtteil zu einer attraktiven Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Familienangebote...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1954

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Balkon
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Anschlüsse: Kabelanschluss

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1954

Wesentliche Energieträger

GAS

Gültigkeit

bis 10.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

485,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus verlässlicher Vermietung, sofort verfügbarer Wohneinheit und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnlage.

Ob als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive oder als Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen - das Objekt eröffnet, auch durch...

Ausstattung

Vermietete Wohneinheit
Die vermietete Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung. Modernisierte Bäder, geschmackvolle Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) sowie eine zeitgemäße Elektrik schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Aufteilung der Wohneinheit:

Eingangsbereich / Flur
Bad...

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Nutzungsperspektiven
.Attraktive Kapitalanlage mit bestehender, solider Vermietung
.Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme
.Kombination aus Wohnen und langfristiger Vermögensanlage

Energieausweis
.Bedarfsausweis vom 11.12.2025 - gültig bis 10.12.2035
.Endenergiebedarf...