Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Gebäude in Lauffen am Neckar
Inmitten des historischen Ortskerns von Lauffen am Neckar präsentiert sich diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude.
Das Haus verbindet geschichtsträchtigen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m², die sich praktisch aufteilt und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale
Stellplatz
- gepflegter und sanierter Zustand
- helle Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Carport-Stellplatz direkt am Haus
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1889
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
3.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauffen (74348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauffen am Neckar.
Die Umgebung zeichnet sich durch gute Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und benötigt keinen Energieausweis, da es gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von der Energieausweispflicht ausgenommen ist.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann eine Mietrendite von 5 % erzielen. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
