Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 5 Zimmer 140 m² 1.054 m² Grundstück St. Jürgen Lübeck / St. Jürgen 23562

Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
3.286 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 1.054 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten, Vollkeller und Garagei n Lübeck-St. Jürgen (Nähe Uni)

- Gepflegtes und solides 5-Zimmer Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr des Objektes ca. 1958
- Satteldach mit glasierter Pfanneneindeckung
- Eingeschossiger rückwärtiger Anbau (Wintergarten) mit Unterkellerung, Bj. ca. 1963
- Balkonterrasse (ca. 20 m²) über dem Anbau (Wintergarten)
- Überdachter Hauseingangsbereich
- Schöne und solide Treppenanlage mit Massivtreppen und Empore im Dachgeschoss
- Solide Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss
- Diele bzw. Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit viel Tageslicht (zwei Fenster)
- Fußböden mit Fliesen, Parkett und teilw. Teppichböden
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Moderne und helle Einbauküchen mit viel Tageslicht (2 Fenster)
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Vollbad/Duschbad/WC mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Garderobe und Gäste-WC verfügen über eine Fußbodenheizung
- Überwiegend Kunststofffensterrahmen, teilw. Holzfensterrahmen
- Spitzboden (erreichbar über eine Einschubleiter)
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Öllager ca. 10.00 Liter (Erdtank)
- Vollkeller mit sechs teilw. beheizten Räumen und Niedergang
- Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, Glaswindschutz und elektr. Markise
- Zweite überdachte Terrasse am rückwärtigen Anbau (Wintergarten)
- Garage mit Abstellraum (Geräteraum) in Massivbauweise mit Flachdach
- Die Garage verfügt über ein elektrisches Stahlschwingtor
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind geschmackvoll gepflastert
- Gärtnerisch angelegter Garten mit überwiegend Rasenfläche
- Brunnen mit elektr. Pumpe für die Gartenbewässerung

Grundstück:
Erbbauland ca. 1.054 m² (Hansestadt Lübeck)
Laufzeit bis 30.04.2057
Erbbauzins z. Zt. 696,55 EUR p.a.

Energiewerte:
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
1.054 m² Grundstück
Keller
Terrasse

Aufteilung

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Flur (Garderobe), Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, zwei Terrassen
Wohn- und Nutzfläche ca. 89,00 m² (inkl. ca. 21,00 m² Wintergarten)

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, VB/Du/WC, Balkonterrasse (erreichbar vom Schlafzimmer und Kinderzimmer)
Wohn- und Nutzfläche ca. 51,00 m²

Spitzboden: Abstellfläche

Kellergeschoss:
Flur, Abstellraum (Werkstattraum), Vorratsraum, Heizungsraum, drei gr. Räume mit überwiegend Tageslicht und Heizkörpern. Die drei Räume wurden als Büro genutzt. Ein Raum verfügt über einen Kellerniedergang. Die Tür vom Niedergang verfügt über einen elektr. Aussenrolladen.

Garage und Abstellraum (Geräteraum)

Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 140,00 m²

Sonstiges:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten . Der Vollkeller verfügt teilw. über Heizkörper und Fenster. Zwei bzw. drei Räume wurden vom Eigentümer als Bürogenutzt.
Der Garten ist erreichbar von der Zuwegung zwischen Haus und Garage, vom Esszimmer sowie über den Kellerniedergang.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

3.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

512.900 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

52.900 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.900 €

Provision für Käufer (3%)

13.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St. Jürgen, Lübeck / St. Jürgen (23562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil St. Jürgen / Hubertus, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck.

Das ruhige, grüne Umfeld kombiniert städtisches Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und sehr
guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) sowie die Universität zu Lübeck sind in nur wenigen Minuten zu erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die LübeckerInnenstadt (ca. 10 Minuten mit Auto oder Bus).

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.

Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO". Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen