Garten, Platz & Geborgenheit: Doppelhaushälfte zum Verlieben
In einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als idealer Rückzugsort für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Immobilie kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Aufteilung und bietet alles, was ein komfortabler Alltag braucht.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden, hellen Ambiente. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht erhält und zugleich einen schönen Ausblick in den Garten bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich an warmen Tagen und eignet sich perfekt für entspannte Stunden oder gemeinsame Abende im Freien. Die Küche ist separat gehalten und modern ausgestattet - ideal für alle, die gerne kochen und dabei Struktur im Alltag schätzen. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein funktioneller Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide, ein helles Kinderzimmer und ein elegant ausgestattetes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses bietet mit Eckwanne, Doppelwaschbecken und angenehmer Raumgestaltung einen besonderen Ort zum Abschalten.
Das großzügige Dachstudio eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ob Arbeitsplatz, Hobbyraum oder Rückzugsort für ruhige Momente. Der Kellerbereich bietet darüber hinaus reichlich Stell- und Nutzfläche sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial von rund 30 m².
Der liebevoll angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt mit einem überdachten Grillbereich und einem praktischen Geräteschuppen. Während Kinder viel Platz zum Spielen finden, genießen Erwachsene hier Ruhe und Privatsphäre. Zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre sorgen für zusätzlichen Komfort.
Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte vereint eine exzellente Lage, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein stimmiges Raumkonzept - ein Zuhause, das sich sowohl gemütlich als auch funktional präsentiert.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
3.470 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
378.473 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
31.473 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.145 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorf, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, ideal für Familien, Paare und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage schätzen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit den nächstgelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, sodass das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile Nürnbergs schnell erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Südwesttangente und weitere Verkehrsachsen, die eine schnelle Verbindung in die Metropolregion ermöglichen.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch sich die Lage durch eine ideale Mischung aus Stadtnähe und naturnaher Erholung auszeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Interaktive Karte mit Adresse - https://app.areabutler.de/embed?token=a01603ff6fd47ef67b25c8b08f6d5455bd26ec5908b64778b08b7a6eb08bf74cc6604a03dd0912e972e2be123fa5380842db3312f7eb7cefb7ae93ed&isAddressShown=false
