Mehrfamilienhaus zum Kauf

716500 €716.500 €

2.783 €/m²

257,5 m²  •  568 m² Grundstück

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Husum (25813)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage in Husum bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Es vereint vier vermietbare Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen mit zwei attraktiven Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt überzeugt durch beste Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtvermietfläche von ca. 460 m², davon 257 m² Wohn- und 202 m² Gewerbefläche, ist die Immobilie für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen attraktiv.

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von hervorragender Sichtbarkeit, direkter Innenstadtlage und hoher Kundenfrequenz, wodurch eine dauerhaft solide Vermietbarkeit gesichert ist. Sie eignen sich ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleister. Die vier Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Grundrisse und eine moderne Ausstattung. Sie sind optimal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet und profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Husumer Lage. Dadurch sind kurze Leerstandszeiten und langfristige Vermietungssicherheit gewährleistet. Ein Vollkeller bietet zusätzliche Lagerflächen und vier Außenstellplätze runden den Komfort für Mieter und Gewerbetreibende ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert, um Wert, Komfort und Vermietbarkeit langfristig zu sichern. Dazu zählen unter anderem eine neue Dacheindeckung und Dachdämmung (2019), moderne Fenster in allen Etagen (2019-2024), teilweise renovierte Bäder und Bodenbeläge sowie die Sanierung des Kellers nach einem Wasserschaden (2024). Darüber hinaus verfügen die Gewerbeeinheiten über einen Glasfaseranschluss. Die solide Bauweise, laufende Pflege und Modernisierungen sorgen für einen geringen Instandhaltungsaufwand und eine nachhaltige Werterhaltung. All dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die Lage des Hauses in der Husumer Marktstraße. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen und eine schnelle Neuvermietung der Wohnungen. Hafen, historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv. Die Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung verstärken die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität des Objekts.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Husum vereint sofortige Mieteinnahmen, exzellente Vermietbarkeit und langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, modernen Wohnungen, vielseitigen Gewerbeflächen und kontinuierlicher Modernisierung macht die Immobilie zu einer nachhaltigen und sicheren Investition für Kapitalanleger, die in Husum auf stabile Renditen und langfristige Vermietungssicherheit setzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Bürofläche: 202,27 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen