Wohnung zum Kauf 339.000 € 3 Zimmer 93,5 m² 3. Geschoss frei ab sofort Süd Koblenz 56068

Wohnung zum Kauf
339000 €
3.627 €/m²
3 Zimmer • 93,5 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Charmante Altbauwohnung in begehrter Wohnlage - sofort einziehen!

Zwischen Rheinufer und Innenstadt liegt diese attraktive Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Über ein helles, gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 3. Obergeschoss, in welche Sie durch eine historische Wohnungstüre in das Herzstück, das großzügige Entrée, gelangen. Von hier gelangen Sie zentral in alle Räume. Die kompakte Wohnung verfügt über 93,47 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine Wohnküche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Arbeits- und Gästezimmer und ein helles, großzügiges Wohnzimmer.

Ein Kellerraum sowie eine Möglichkeit für das Abstellen für Fahrräder im Haus und eine gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist zur Selbstnutzung frei.

Auszug aus Denkmalverzeichnis der GDKE für die kreisfreien Stadt Koblenz ( S. 38):

Johannes-Müller-Straße 10, 12, 14, 16
Wohnblock für französische Besatzung; viergeschossiger, traufständiger, tuffgegliederter Putzbau mit Portalvorbauten, Erker und säulengestützter Veranda, 1920 ff., Arch. Stähler & Horn unter Mitarbeit v. August Leu und Ehrhardt Müller

Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

- lichte Deckenhöhen
- Altbaucharme
- schöne Wohnküche mit Abstellraum
- Holzdielenparkett & Fliesen
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- die Heizkesselanlage wurde am 24.11.2021 ausgetauscht und erneuert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

3.626,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

374.832 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

35.832 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Süd, Koblenz (56068)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zwischen Rheinufer und Innenstadt: entdecken Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt mit dieser charmanten Altbauwohnung.
Genießen Sie die Vorzüge der unmittelbaren Anbindung an die Schnellstraße B49/Zubringer Südbrücke FR Bad Ems und FR Hunsrückhöhenweg. In 3 Autominuten gelangen Sie auf die B9, FR Bonn mit Anschluss an die A48 und A61- Auch zum ÖPNV ist es nicht weit: die nächste Bushaltestelle liegt in 2 minütiger, fußläufiger Entfernung, nach einem 15 minütigen Fußweg ist die Altstadt von Koblenz erreicht, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheke, Friseur, Ärztehäuser) befinden sich direkt vor der Haustüre, sobald man aus der Straße abbiegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Distanz (ca. 10 min. Umkreis).

Diese Wohnlage ermöglicht Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und Flexibilität durch die Nähe zur Innenstadt sowie zur Naherholung am Rheinrufer (10 Min. Fußweg). Ob kleine Familie, Pärchen oder Einzelpersonen: hier kommt jeder auf seinen Geschmack.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Über den Anbieter

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenterMaklerbüro

Bahnhofstr. 11, 56068 Koblenz

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mfwq56

Referenznummer: 19360

Sparkasse Koblenz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf339000 €339.000 €3.627 €/m²3 Zimmer • 93,5 m² • 3. Geschoss • frei ab sofortSüd, Koblenz (56068)AnrufenKontaktieren