Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 800.000 € 440 m² 407 m² Grundstück Friedrich-Engels-Straße 43 Neuruppin 16816

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
800000 €
1.818 €/m²
440 m² • 407 m² Grundstück

Investment Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neuruppin

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuruppin – nachhaltiges Investment mit Seltenheitswert Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neuruppin auf einem ca. 407 m² großen Grundstück. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 m², verteilt auf 5 Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal stellt die Auffahrt zum Hinterhof mit insgesamt 3 Garagen dar – eine absolute Rarität in dieser zentralen Innenstadtlage und ein klarer Mehrwert für Mieter und Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1807 errichtet und im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke modernisiert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und nachhaltig vermietbaren Zustand befindet. Die Immobilie ist seit rund 10 Jahren durchgehend und zuverlässig vermietet, ohne Mieterwechsel und ohne Mietrückstände. Damit bietet sie eine stabile Einnahmesituation und eine sehr gute Ausgangsbasis für ein langfristig orientiertes Investment. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Zentralheizung. Zusätzlich stehen den Mietern diverse Kellerräume als Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Dank der zentralen Lage, der soliden Mieterstruktur, der vorhandenen Stellplatzsituation sowie der durchgeführten Kernsanierung eignet sich das Objekt ideal als werthaltige Kapitalanlage in einer nachgefragten Wohnlage von Neuruppin.

Merkmale

frei ab sofort
407 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1807
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

800000 €

1.818,18 €/m²

Provision für Käufer

3% zuzüglich 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

892.000 €1

Kaufpreis

800.000 €

Kaufnebenkosten

92.000 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

52.000 €

Provision für Käufer (3%)

24.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrich-Engels-Straße 43, Neuruppin (16816)

Neuruppin – Kreisstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur! Neuruppin ist die Kreisstadt des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und liegt ca. 60 km nordwestlich von Berlin. Mit rund 32.000 Einwohnern ist die Stadt das wirtschaftliche, administrative und kulturelle Zentrum der Region. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Supermärkte, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind umfassend vorhanden. Als Kreisstadt beherbergt Neuruppin zahlreiche Behörden und öffentliche Einrichtungen, darunter Kreisverwaltung, Amtsgericht und weitere Verwaltungseinrichtungen. Ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen sowie die Medizinische Hochschule Brandenburg unterstreichen die Bedeutung Neuruppins als Bildungsstandort. Mit dem Ruppiner Klinikum verfügt die Stadt zudem über eine überregionale medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut: Bahnverbindungen Richtung Berlin, Bundesstraßen sowie die nahegelegene A24 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit. Kulturelle Angebote, die historische Altstadt sowie der Ruppiner See mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.